38家公司竞价过百次 *ST中华卖地变现16亿

　　陷入破产重整的*ST中华(000017)旗下最重要的资产终于变现。*ST中华今日公告披露，该公司核心资产深圳龙华油松村中华工业园的12.7万平方米土地使用权，昨日上午以16.07亿元被深圳市土地储备中心竞得。该宗土地拍卖底价为4.68亿元，曾被市场质疑贱卖，而土地竞拍过程可谓异常激烈，引来38家公司逾百轮出价。

　　竞价逾百次

　　中华工业园是目前*ST中华最重要的资产，其所处地段优越，很多中小投资者对其价值重估寄予厚望。据*ST中华透露，深圳市土地储备中心昨日以16.07亿元竞得该土地使用权，以及地上的投资性房产、房屋建筑物和工业园电力设施。

　　证券时报记者昨日欲进入竞拍现场采访，但是此次竞拍显得颇为封闭，除了竞买方外的其他人士包括记者未被允许进入竞拍现场。而据记者了解，在竞拍过程中，场面可谓异常激烈。一位知情人士向记者透露，在昨日竞拍现场共有38家公司参与竞买，深圳市土地储备中心是经过逾百次竞价后获得该土地使用权。

　　据悉，目前中华工业园土地仍处于被法院查封阶段，在此次拍卖前，引起市场广泛关注。由于中华工业园拍卖底价为4.68亿元，是2013年半年报中公司总资产1.57亿元的2.98倍，被市场质疑涉嫌违反公司法。

　　根据《公司法》第一百二十二条规定：“上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。”而记者查阅*ST中华过往公告，并未发现对此次拍卖中华工业园进行表决的董事会决议和股东大会决议。

　　对此，*ST中华日前也曾澄清，由于公司全部资产不足以偿付债务，被迫进入破产重整。经债权人申请，法院依法裁定受理其重整案件。在重整程序中，公司资产的处置权应适用《企业破产法》的相关规定，即管理人应当按照债权人会议通过的财产变价方案，适时变价出售债务人财产。因此，在重整程序中，财产处置的决策权应属于债权人会议，而不是股东大会。

　　土地升值可期

　　最令人关注的是此前公开的拍卖底价，过低的拍卖底价引起了市场对*ST中华“贱卖核心资产”的质疑。深圳市土地房产交易中心官网显示，中华工业园位于深圳龙华新区，此次拍卖底价为4.68亿元，地块面积为12.73万平方米，折合每平方米地价3672元。

　　作为深圳重点发展区域，中华工业园所在的龙华新区房地产价格近两年迅速攀升，工业园旁边的金地梅陇镇、莱蒙水榭春天、锦绣江南，二手房售价已在每平方米2.5万元左右。

　　*ST中华方面日前回应，经深圳市中级人民法院通过摇珠程序，选定深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司为公司重整案件评估机构，其评估工作未受到任何第三方的影响。

　　按照此次16.07亿元成交价格计算，该地块平均地价为12623元/平方米。同样是在昨日，中海地产在深圳龙华区域以38.2亿元获得的一块商住用地，其楼面价为14563元/平方米。

　　尽管中华工业园此次拍出的价格看上去并不算低，然而这块地未来升值潜力仍然巨大。“目前，深圳市政府鼓励旧城改造和城市更新，深圳市土地储备中心此次拿到，也增加其土地储备。”上述知情人士告诉记者。

　　在该人士看来，中华工业园未来变更土地使用性质不存在太大政策障碍，而一旦土地属性、容积率变更，未来政府方面便可再向市场推出该地块，并可以获得巨额土地增值收益。冯尧