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“招保万金”前三季跑马圈地加速开工

2013年11月04日 17:45 来源:证券时报 参与互动(0)

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  随着“招保万金”三季报陆续披露,A股龙头房企今年对后市的态度已经初步显现。

  证券时报记者注意到,三季报显示,龙头企业纷纷看好后期市场,并积极拿地以备战后市。以“招保万金”为首的房企商品房销售面积和销售额同比纷纷双增长。除此之外,这些龙头房企已经在今年加大开工面积,为明年销售业绩未雨绸缪。

  加速拿地

  日前,万科、保利地产、招商地产、金地集团四大龙头房企三季度全部披露完毕。从拿地宗数以及新增土储面积来看,前三季度万科在土拍市场上表现最为积极。

  公开资料显示,前三季度万科累计新增加项目87个,占地面积787.28万平方米,对应权益规划建筑面积2214.44万平方米,总成交金额为660.94亿元,平均楼面价2985元/平方米。万科今年前9个月新增的规划建筑面积,已经超过2012年全年的数字(约1622万平方米)。

  金地集团今年已经提前完成年度拿地计划。数据显示,金地集团前三季度共获取新项目19个,增加土地储备总计约600万平方米,完成总投资额约 228 亿元。金地管理层曾表示,2013年计划投资150亿元拿地,2012年金地全年拿地金额仅不到50亿元。

  而保利地产拿地成本下降最为明显。据保利披露的数据,1~9 月份保利新增项目总共43 个,增加土地储备1501万平方米,总地价为448亿元。按此测算,保利前9个月拿地的平均楼面价2987元/平方米,相比2012年3386元/平方米的平均楼板价,拿地成本下降11.87%。“随着保利的销售均价回升,拿地成本降低,未来保利地产的毛利率将企稳。”某券商房地产行业研究员告诉记者。

  上述房企中,年内拿地面积最少的是招商地产,其拿地成本也最高。该公司三季报显示,招商地产前9个月共获得16个项目,占地面积为119.04万平方米,规划建筑面积为256.19万平方米,总成交金额为138.17亿元。

  值得注意的是,招商地产平均楼面价为5394元/平方米。上述研究员分析,招商地产拿地成本较高的原因是,集中在土地竞价较为激烈的一二线城市。该公司相继新进入大连、昆明、宁波,又斥资26亿元进入杭州,楼面价均在12000元/平方米以上。“招商地产擅长高端项目的开发,有能力在高成本的项目上实现获利。”上述研究员称。

  加速开工

  除了积极拿地外,这些龙头房企普遍加大了新开工力度,力争确保2014年销售业绩。

  三季报显示,万科在前9个月累计实现开工面积1362.3万平方米,竣工面积 651.6 万平方米,较去年同期分别增长 56.4%和 48.7%,分别完成年初计划的 82.4%和 50.5%。万科董秘谭华杰表示,随着一批今年新获取的项目陆续进入开工,预计全年实际开工量将超过年初计划数。

  随着新开工速度的加快,保利的可售资源瓶颈有望解决。据三季报数据,保利前9个月累计新开工面积1209万平方米,竣工面积660万平方米,在建面积3992万平方米,分别同比增长 26.2%、55.7%和 21.9%。其中,新开工面积已完成全年目标的76%。

  广发证券一位分析师认为,保利新开工的增速26%高于销售业绩面积的增速18%,预示着制约公司销售增长的可售资源瓶颈问题有望逐步得到解决,公司2014年签约销售额同比增速将超20%。

  此外,金地前9个月也累计完成新开工面积494.2万平方米,在建面积 1084.2万平方米,竣工面积 76.6 万平方米。新开工和竣工分别完成年中修订计划的 74.1%和 29.5%。    证券时报记者 冯尧

【编辑:陈鸿燕】
 
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