三大动因力促万科入股徽商银行

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    证券时报记者 冯尧

    万科A（000002）入股徽商银行一石激起千层浪，引起了业内对这家龙头房企会否进军金融业的关注。

    证券时报记者昨日了解到，万科高层在近日一次电话会议中对此作了阐述。公司认为，此次认购徽商银行股份并非战略投资，暂未有大规模进入金融行业的计划，目前公司主业仍是房地产。

    全球最大的住宅开发商万科在10月31日宣布将以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行，该公司总认购股份数将不超过8.84亿股。据悉，此次投资价值约31亿港元，占截至2013年三季度末万科股东权益4%左右。

    在电话会议中，万科方面强调，公司虽然目前资金充裕，但考虑到公司所处的房地产行业是资金密集型产业，暂未考虑做财务型投资。

    公司同时表示，此次与徽商银行合作一方面是为旗下管理的社区提供金融服务，另一方面是帮助与公司合作的上游企业改善贷款环境，对公司间接起到协同作用。此外，入股徽商银行，至少会对万科安徽区域开展业务有益。万科总裁郁亮曾表示，看好安徽区域的经济发展，认为合肥、芜湖等地从基础设施、产业、人群等方面来说均有优势。从万科2011年至今的战略布局来看，万科已在合肥、芜湖市场多次拿地。

    一家参与电话会议的券商人士告诉记者，尽管万科可能成为徽商银行的最大股东，却不会参与该行日常业务，可能在董事会中占1个席位。

    据万科透露的数据，万科目前有建材供应商及承包商约8000家合作企业，其中5000家为中小型企业。万科方面表示，一旦这些企业遇到融资困难，徽商银行可以在按揭贷款的审批和发放上提供更多支持，改善上述企业的融资环境，降低资金成本。成本降低，有利于万科与合作企业洽谈价格，间接帮助万科降低采购成本。

    事实上，万科最近2~3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务，且已尝试与华夏银行、民生银行等较大银行在杭州的一个项目中合作，但目前未取得实质性进展。多年来万科管理层一直在寻找一家中型区域性银行进行合作。

    其实，房企与金融的融合并非新鲜事，越秀地产早已开始“摸着石头过河”。此前在越秀集团收购香港创兴银行后，虽然越秀地产方面否认与其有关，但分析人士指出，此次新增的银行牌照，加上已有的越秀房托，使得越秀集团可以整合旗下金融地产业务，持续为地产开发商带来大量的资金支持。目前，越秀地产已扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区，今年拿地投入已超过150亿元。

    值得注意的是，万科在试水金融行业同时，在土地市场上的脚步丝毫未有放慢。该公司10月购地再超百亿。公开资料显示，万科10月购入9幅地块，对应建筑面积317万平方米和地价105亿元，按万科权益计算则分别为227万平方米和72亿元。统计显示，今年万科从年初起，共获取85幅地块，对应建筑面积2662万平方米和地价860亿元。

    瑞银证券一位房地产分析师称，以万科目前1458亿元的销售额计算，该公司今年至今购地金额与签约销售额之比高达59%，表明这家龙头房企正在积极扩张土地储备，为未来两年保持快速增长积蓄力量。