中粮置地：香港上市进程加快 整合并未完成

　　11月20日，中粮置地全新商业管理团队透露“中粮集团今年年底拟将包括大悦城在内的所有商业地产注入”。

　　成立7年后，中粮置地离成功登陆香港资本市场只有一步之遥。11月，中粮置地动作频频，配售新股、进行更名、商业管理团队高调亮相等举动，都不断向外界释放出借壳成功、资产注入在即的利好。而外界最关注的是年底前中粮集团是否能将包括大悦城在内的商业地产注入中粮置地的香港平台。

　　配股集资46.8亿港元

　　11月28日，港股市场传来中粮置地的借壳公司——侨福企业的配股消息：侨福宣布配售最多23.2亿股新股，占经扩大股本23.3%，配售价为2港元/股，如配售成功，将集资最多6亿美元(约46.8亿港元)。

　　值得一提的是，此次配售将不涉及公开招股，而是向机构投资者发售新股；同时侨福企业正式启动更名议程，改为“中粮置地控股有限公司”，预计12月完成更名。

　　早在11月20日，中粮置地全新商业管理团队集体在上海亮相，并透露“中粮集团今年年底拟将包括大悦城在内的所有商业地产注入”，向外界表态中粮地产系人事铺路基本完成，整合将步入新阶段。

　　此前，侨福宣布将斥141.7亿港元向母公司中粮集团收购多项商业物业，目前中粮置地除被确认为中粮集团的商业地产开发平台外，A股上市公司中粮地产也被定位为中粮集团在内地的住宅开发平台。

　　双平台模式

　　中粮向香港平台注资风生水起之际，业内开始关注中粮集团内地、香港两个平台的未来发展，即有两个“儿子”且都处于成长期，资源向哪一方倾斜成为焦点。

　　在2007年成立中粮置地之前，中粮地产是中粮集团旗下唯一的房地产上市公司，公司在股改时承诺，将作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台。

　　事实上，中粮地产曾多次尝试用增发的方式收购集团资产，但受限于公司股本太小，证监会卡住了房企A股再融资，使公司迟迟难以吃下集团的庞大资源。而中粮置地横空出世后迅速发展，两家兄弟公司的关系也十分微妙。

　　如今中粮置地香港上市在即，并对外界透露出大悦城将注入的信息，但中粮地产对此并未表态，外界认为其并不将自己局限在住宅开发的平台上。

　　“大悦城的事情还没有很确切，毕竟大悦城是中粮集团旗下的品牌，以后并不会完全让中粮置地独有。”据熟悉两家公司情况的业内人士透露，中粮地产未来在二三线城市拓展中，也会根据当地的地块现状引入一些商业综合体开发，不排除会使用大悦城品牌。

　　整合并未完成

　　据上述知情人透露，在中粮借壳侨福的过程中，为了向投资人说明中粮集团旗下A、H股两个地产平台，会按要求规避“同业竞争”，中粮置地已出具了承诺书，不在中粮地产现进入的9个城市开发住宅。当时港交所曾希望中粮地产也出具类似不介入商业地产开发的保障书，但并未如愿。他表示，这或许意味着中粮地产在兄弟公司日后的竞争中有更大主动权。

　　“其实即使承诺了也不能确保(业务不竞争)。”多位证券业人士均表示，如中海之于中建、保利至于保利协鑫等，两个平台间的地产业务重叠是不可避免的。

　　“中粮集团旗下地产、商业相关的业务十分庞杂，包括人员等资源的整合还没有真正完成。”上述知情人透露，由于港交所规定，对大股东注入的资产必须匹配壳资源的规模，更名后的中粮置地短期内预计也难以将市值做大。

　　新京报记者 自曾晖