美联储吹退市号 香港地产股心慌慌

　　虽然美联储退市的靴子轻轻落下，但由于在此之前港府公布将于本财年第四季度推出十多幅住宅用地，因此一向对量化宽松政策及利率变动反应敏感香港本地地产股昨日还是全线走低。

　　其中，恒隆地产(00101.HK)一度急挫近5%，收盘报24港元，下跌1.15港元或4.6%，成为昨日港股市场上表现最差的蓝筹股；另外，新世界(00017.HK)收盘下跌2%，九仓(00004.HK)跌1.7%，长江实业(00001.HK)跌1.2%，新鸿基地产(00016.HK)跌0.6%。

　　美联储于当地时间星期三宣布将缩减买债规模。但同时，美联储也暗示会较长时间维持超低息环境。外界对此解读为：美联储认为美国经济复苏情况理想，且美联储不希望大规模退市对市场带来冲击。因此，当日美股道琼斯指数及标普500指数均创出收市新高。

　　港股昨日也跟随欧美外围股市高开。不过，由于港府在前一天公布将于本财年第四季度出售12幅住宅地皮及1幅商业地皮，反映香港楼市调控仍将持续，压抑了本地地产股走势。恒生指数于早盘高开260点便已见全日高位。之后，在香港本地地产股整体走弱的拖累下反复向下，最终收盘倒跌255点，失守23000点大关。

　　据悉，港府于18日公布了2014年1月至3月的卖地计划，计划推出12幅住宅地皮，涉及单位5500伙。香港发展局局长陈茂波昨日在总结全年土地供应情况时表示，合计已售出和即将出售的用地，港府在年内共推出36幅，涉及13700伙住宅单位的住宅用地，与今年2月份公布13600伙的目标相同。他表示，香港今年全年提供的可兴建单位数量较去年多了5000个，创2000年以来的新高。他透露，港府今年卖地表上尚剩下15幅住宅用地尚未推出。其中6幅正进行加紧检讨，两幅已开始但未完成法定规划程序，两幅已开始法定规划程序但受到司法复核所影响而未完成，一幅尚需处理地区意见而未进行法定规划程序，另外4幅完成其他程序后即可推出。据悉，香港特区政府计划将上述地皮纳入明年卖地计划。

　　市场分析认为，港府周三发布的本财年第四季度卖地计划及发展局官员的讲话，均显示特区政府增加土地供应、抑制过高楼价的决心，这对香港本地地产股有一定负面影响。

　　实际上，香港楼市的弱势在上个周末楼市交投数据中已有所反映。香港在上周六、日两天新楼盘仅成交78伙，较前一个周末的598伙大幅下跌87%；另外，二手楼市场也继续萎缩。据香港美联物业统计，上周末香港十大蓝筹屋苑仅录4宗成交，成交量按周急跌43%，创近3个月以来的新低。

　　香港本地地产股目前处境可谓是受到内外夹击、风声鹤唳，一些大行也对这一板块和相关个股的看法不再乐观。

　　以恒隆地产为例，汇丰证券在其最新报告中指出，投资者关注公司在内地零售租赁市场上遇到竞争加剧以及内地和香港两地物业销售放缓的情况。虽然恒隆专注发展高素质资产，而且财务稳健，但由于预期公司“君临天下”项目销售缓慢及均价较低，因此下调公司在2013年～2015年的盈利预测幅度在9%～15%，目标价由31港元降至30港元。　　证券时报记者 吕锦明