又到指数纠结时 基金短期回避地产股

　　在多家银行停止房地产贷款消息的影响下，周一房地产板块相关个股表现低迷，成为下跌主力，四大地产龙头均跌逾5%，上证指数跌破2100点，反观创业板指却在盘中出现了拉升动作并且令指数翻红。而市场对地产股的判断也存在两种声音，一是认为地产股短期有风险，需要回避；另一种声音是房地产行业的动荡会刺激政府出台保增长的政策，反过来为地产股提供超跌反弹的机会。

　　地产板块跌逾4%

　　上周五晚间，有消息称交通银行已全面暂停所有房地产项目贷款。该行目前对所有新增授信业务暂停受理；对所有已上报但尚未批复的授信业务暂停审批；对所有已批复但尚未签约的业务，暂停签约。此前还有消息称，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并且暂停房地产供应链金融业务。

　　受此消息影响，周一上午房地产板块相关个股表现低迷，成为市场下跌主力。截至发稿时，板块平均下跌逾4%。个股方面，华夏幸福跌停，中华企业、格力地产、运盛实业跌幅超9%，盘中触及跌停板。“招保万金”方面，保利地产跌8.24%，招商地产跌7.25%，万科A跌6.15%，金地集团跌6.56%。

　　国家统计局今日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，2014年1月，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个；二手房方面，价格环比下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。

　　统计局解读认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　地产股走势存分歧

　　有业内人士表示，短期来看市场对地产股做空力量巨大，虽然房地产停贷只是局部地区，个别银行，针对个别产品的动作，但透漏出利率高企的社会背景下巨大的风险隐患，短期需回避该板块。

　　从资金面来看，今年年初，楼市资金面并未迎来好转，反而越来越紧张。“钱荒”因素不得到缓解，楼市难言乐观。业内人士表示，今年楼市变化莫测，目前很难看清未来的发展形势，但如果资金面紧张不得到缓解，预计行业前景不会乐观。

　　也有业内人士称，目前市场上有传言房地产全面停贷，他认为这种可能性极小，不管是从银行体系，政府政策以及目前房价走势来看，均不可能出现全面停贷情况，可能只是个别银行出现的情况。他分析，目前从全国的房价来看，总体走势相对平稳，政府目前暂无可能出台严格的房地产调控政策。对于地产板块，他也建议目前需回避。

　　广发基金祝俭表示，如果地产板块继续走弱，政府或出台大力度保增长的政策，会使这些行业有一个比较大的涨幅。尤其是地产股，假设未来地产销量继续萎靡，那么它的估值底、基本面底和政策底都会出现，那时地产股也会迎来介入的良机。

　　在地产股的不利预期下，业内人士称，短期指数可能进入纠结期，机会仍在存在于个股中。

　　天相投顾认为，一季度市场或可相对积极，但经历近一个月普遍上涨后，3月份市场或出现结构性分化行情，估值高且缺乏业绩支撑的行业或公司可能出现回调，相对看好“估值修复”+“改革受益主题”。具体到基金层面，建议关注选股能力强、操作灵活、风险调整后收益出色，行业配置于消费服务及改革受益行业的基金。