绿地借壳金丰投资 分析人士：估值有点高

　　今日，停牌超过8个月金丰投资(600606)发布复牌公告，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入资产为绿地集团100%股权，预估值达655亿，这也将刷新A股史上最大规模借壳纪录，公司总市值将直逼房企龙头万科。而分析人士认为，考虑到绿地的“巨无霸身材”加之地产类公司普遍较高的负债率，目前给出的655亿元预估值“还是有一点高”。受此利好消息的影响，今日复牌，股价坐封一字板，报5.75元/股。

　　今日，停牌超过8个月的金丰投资复牌，并披露《金丰投资重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》。根据上述预案，金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团股权进行等额置换。同时，金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。本次交易完成后，金丰投资将拥有绿地集团100%股权。

　　据中国经济网记者查阅公告显示，根据预案，金丰投资本次重大资产重组方案由资产置换和发行股份购买资产两部分组成。首先，公司以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换，拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接，拟置出资产的预估值为23亿元。

　　此后，金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。经预估，拟注入资产的预估值为655亿元，为此，公司拟以每股5.58元的价格，非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价。

　　此次拟注入的绿地集团是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第1位。此次绿地665亿元借壳金丰投资，将成为A股“史上最大借壳案”。借壳完成后，绿地市值规模也将直逼房企龙头万科。截至昨日收盘，万科总股本为110.15亿股，总市值为854.76亿元。而金丰投资在发行113.26亿股之后，总股本将超过万科达118.44亿股。

　　截止中国经济网记者发稿时止，股价封一字板。持股股民表示“估计涨不了多少，万科是龙头，现在股价才7块多，绿地比万科差远了。”对此，分析人士认为，考虑到绿地的“巨无霸身材”和其涉猎甚广的投资领域，此次借壳是上海国资整合的“主菜”。以房地产行业目前的龙头老大万科5.7的市盈率计算，绿地市值应在580亿元附近，加之地产类公司普遍较高的负债率，目前给出的655亿元预估值“还是有一点高”。