地产上市公司再融资开闸

　　根据上市公司昨天晚间发布的公告，两家地产上市公司中茵股份、天保基建的非公开发行A股股票申请获得证监会通过。这意味着暂停多时的地产再融资正式开闸，此举无疑将给近期走势已经转暖的房地产板块再添一把柴火。

　　●两地产公司获准再融资

　　根据公告，中茵股份拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元。募集资金将全部用于公司全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发与营运。

　　天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。此三个项目分部是天保房地产空港商业区住宅项目(一期)，天保金海岸D06住宅项目，天保金海岸D07住宅项目。

　　从昨天的市场表现来看，市场中显然已有先知先觉者。

　　近期走势乏善可陈的天保基建，昨天早盘即迅速走强，10∶30左右一度涨停，后一度打开震荡，至下午1∶30则再次坚决封住涨停。全天成交量放大至1.54亿元，为头一交易日的7倍之多。

　　近期同样表现平平的中茵股份，昨天也以相似的节奏封上涨停，成交放大2倍多。

　　●地产调控思路转换

　　尽管此前有万科B转H的获批、绿地公告预计登陆A股市场，但是地产再融资这么快就重新开闸，还是令业内颇有些意外。

　　国务院总理在“两会”答记者问时明确表示：对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内近期均对“两会”期间传达出来的地产调控风向进行了重点解读。例如国金证券分析师曹旭特就认为，其实质是表达了对供需较差的三四线城市的担忧，未来政府可能对这部分地区出台一些措施，这属于超预期的行业利好。

　　安信证券分析师万知则认为，现阶段经济和地产并没有差到要到保增长的地步，未来一段时间仍是基本面主导。房地产正式进入大调整周期，行业基本面仍处下降通道。

　　平安证券周雅婷判断，在目前时点而言，行业基本面无拐点，板块投资没有趋势性机会，但较低的估值下配合板块间的资金博弈将有阶段性的相对收益，以及部分主题投资机会。

　　随着地产再融资的开闸，其行业调控的政策转向信号更加明确。中信建设分析，中茵股份、天保基建此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。

　　■ 深圳特区报记者 王欣