九龙仓一年市值缩水600亿 降价促销屡遭业主维权

　　(记者 郭晓伟) 近日，北京亦庄一楼盘所传出的“零首付”消息，成了当下楼市促销的一个缩影。当然，香港最大的地产商九龙仓置业有限公司(下称九龙仓)，也在促销之列。

　　从九龙仓在资本市场的表现来看：去年5月22日，九龙仓盘中开出最高价79.20港元；截至昨日九龙仓54.00港元／股报收，一年时间，九龙仓市值蒸发763.59亿港元，折合人民币约641.15亿元。

　　“楼市的下行压力，给开发商带来了很多压力，比如降价。”一位业内人士告诉中国经济网记者。查询发现，从四月底至今，已有媒体两次曝出九龙仓因大幅降价导致业主不满遭到业主维权。

　　对于九龙仓的价格陡降事件，九龙仓副主席吴天海曾回应称，项目的大部分降价推的是尾货及朝向、楼层、户型等条件欠优的房源，而不是“血本”降价。

　　“房价下行，业主置业贬值。这也直接让此前并不明显的房屋质量问题，变得更加尖锐。”此前，在接受中国经济网记者采访时，易居中国首席分析师薛建雄说。就在一周之前，新华网就以《九龙仓时代上城频遭投诉：维修1年仍有105处问题》为题，对苏州九龙仓时代上城楼盘中存在的问题进行了曝光，这也再次把九龙仓推到了舆论的风口浪尖。

　　对此，中国经济网记者联系到九龙仓相关工作人员，对方表示，关于这些问题，我们此前已经解释过了。

　　成都：九龙仓降价遭业主维权

　　九龙仓成都项目的降价，是从今年三月底开始的。当时，九龙仓的降价行为也被部分人士看作是成都楼市价格松动的前兆。

　　但是，置身其中的业主因楼市降价让自己买单十分不满。3月29日，九龙仓御园数百名业主把售楼部围的水泄不通，并扯出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。白纸黑字，人头攒动，还有业主愤怒的“声讨”。

　　据悉，原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆楼盘的降价。资料显示，此次九龙仓三个楼盘降幅最高达到5000元，从均价13000元/平方米降到最低8243元/平方米，持续一周的降价传闻终于得到了证实。当日下午17点，九龙仓御园的优惠房源全部售罄。

　　但在九龙仓看来，降价并非如此简单。在九龙仓御园销售部，一位杨姓销售经理告诉记者，此次降价是九龙仓成都公司前所未有之举，并表示，这是成都市东二环路目前价格最低、性价比最高的楼盘，“参与降价优惠的房源在当天下午已经全部卖出”。

　　对此，业主并不赞同。业主算了这样一笔账：去年买了165平方米的房子，按目前8500元/平方米的价格来算，当初以11020元/平方米购买的房子在四个月内狂降近42万元；今年2月，另一位业主以11170元/平方米单价购买了九龙仓御园二期一套137平方米的房屋，仅一个月时间折价37万元。

　　九龙仓御园自发组织的“维权会”发言人还向记者说道，“销售人员一再强调当初购房(1个月前)是封盘的最后时期，楼盘不再有优惠。所以开发商必须对在这种压力下已购房的业主给出合理解释。”

　　杭州：半价出售 广告被指虚假宣传

　　今年来，杭州房价的动向，成了每次楼市动向的导火索。5月初，九龙仓在杭州开发的相关项目也深陷其中。

　　据媒体报道，位于杭州富阳的九龙仓世纪华府项目老业主华先生投诉称，该项目最近开出的三期最便宜卖到了6000多元/㎡，与之前二期最贵的13000元/㎡相比，基本腰斩。

　　据悉，九龙仓世纪华府此次推出的房源为7、8幢楼，共300套左右房源，这是项目最后两幢，据相关数据显示，该两幢楼并没有拿到预售证。另外，2013年1月19日，世纪华府首开1、5号楼，300余套房源，均价9980元/㎡，据公开数据显示，2013年8月至2014年4月，其销售均价在11000元/㎡以上。

　　“之前最贵卖到13000元，但这次最便宜卖到6000多元。”华先生说，“我还听到销售说，‘今晚卖完了，明天对外就说还是12000元/㎡’。”

　　华先生提供的商品房定购协议上还显示，8-2701的签约单价是7916.11元/㎡，而项目最高28层。而不久前，九龙仓世纪华府的一份户外广告牌显示，7、8号楼压轴推出，单价8020元/㎡起。“自家广告都是骗人的！”华先生说道。

　　据介绍，业主已经上访到了市政府、信访办等部门，而住建局也已经接收了他们的投诉，并对他们的注册公司富景房地产开发(富阳)有限公司1.8亿元的保证金账户进行了监管。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士猜测，此次资金监管，可能源于九龙仓在降价之前并没有通报相关部门。

　　苏州：维权一年仍有超百处质量问题

　　房子降价了，业主本身就很窝火。如果再加上房屋质量问题屡修屡坏，新房没住就成旧楼，业主就更接受不了了。

　　5月15日，有媒体对苏州九龙仓时代上城周先生的遭遇就行了报道。

　　据周先生称，“去年上半年就发现购买的精装房存在多处质量问题，维修一年多，问题依然没有得到解决。前两天想要进去看看房子怎么样了，却遭到了物业的拒绝。”

　　5月8日下午，业主周先生开车来小区想看自己的房子，被物业挡在门外。双方僵持了半个小时，导致其他车辆无法正常驶入，造成小区门口拥堵。最终，周先生报了警。在湖东派出所民警的强制要求下，物业一方才同意让周先生进入小区。

　　为何物业不让业主看房子呢？据了解，据周先生介绍，自家的房子是在2011年8月份购买的时代上城一期精装房，原定交房时间为2013年7月。在收房的过程中，发现房子存在大理石开裂、墙纸发霉、地砖空鼓、做工粗糙等多处质量问题。在和开放商协商后，对方承诺维修。

　　5月8日，周先生申请苏州宜居工程质量检测有限公司对房屋进行检测验收。从检测的结果来看，尽管经过了近10个月的维修整改，周先生的房子依然存在着大大小小105初之多。

　　周先生的遭遇并非个案。据介绍，九龙仓时代上城业主维权的案例一直都非常频繁，每逢周末就会有成群的业主向开发商讨要说法的事情。

　　另，报道还称，苏州工业园区管委会已经介入此事展开处理调查。