恒大上半年销售693亿 完成年度目标六成

　　证券时报记者 罗克关

　　昨日，恒大地产(03333.HK)公布了上半年业绩。数据显示，恒大地产6月份完成合约销售额131亿元，同比增长25.8%；1~6月，实现合约销售额693.2亿元，完成年度销售目标1100亿元的63%。

　　“虽然上半年整个楼市进入调整期，但一些房企还是表现出了较强的市场把握力，通过主动调整去适应市场变化。恒大的产品主打刚需，这也是其在市场中表现比较好的重要原因。”一位接近恒大的业内人士对证券时报记者称。

　　数据显示，恒大地产6月份完成合约销售额131亿元，同比增长25.8%；实现合约销售面积157万平方米，同比增长10.2%。

　　以整个上半年计，恒大的合约销售额合计693.2亿元，创恒大半年最高销售纪录。这一销售规模，已经完成全年1100亿销售目标的63%。1~6月份累计完成合约销售面积979.6万平方米，同比增长47.4%，销售面积继续稳居全国第一。

　　房地产研究机构亿翰智库7月报告称，上半年业绩排在前三名的房企依次是万科、绿地和恒大。据了解，在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家大型房企完成目标的50%，“越大越强、越大越快”的市场格局越发明显。

　　上述业内人士认为，上半年恒大地产销售收入维持稳定与年初营销策略的调整直接相关。“主要就是把握住了刚需市场，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。”

　　据了解，2013年年底恒大地产在确保已完成年度目标的前提下主动调整了推售节奏积蓄力量，2014年开年即取得开门红。在2014年一季度，恒大地产也制定了顺应调控大势的营销策略，二季度旺盛的刚需带动市场回暖，恒大地产也顺势推出高性价比的刚需产品，很快抓住了市场需求。

　　相关销售数据显示，6月21日，合肥恒大中央广场开盘销售额25.6亿元，创造了全国楼市今年开盘销售纪录；6月22日平顶山恒大名都开盘销售额6.1亿元，创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　恒大集团执行董事、副总裁何妙玲此前接受媒体采访时曾明确表示，无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可。

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　　保利地产上半年销售651亿

　　证券时报记者 翁健

　　保利地产(600048)今日公告，今年6月份，公司实现签约面积118.99万平方米，同比增长17.12%；实现销售额165.21亿元，同比增长34.23%。至此，保利地产今年上半年实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现销售额651.39亿元，同比增长2.35%。

　　此前，保利地产董事兼总经理朱铭新曾表示，今年销售目标是在2013年基础增长20%以上。数据显示，保利地产2013年实现销售额1252.9亿元。也就是说，保利地产今年的销售额目标为1503.48亿元。这意味着，保利地产上半年销售额完成了年度目标的43.32%。

　　在公布业绩的同一天，保利地产还同时披露公司于6月份获得的两个房地产项目。

　　根据公告，保利地产和广州市凯胜投资有限公司通过挂牌方式，联合取得广州市科学城开创大道KXC-S-3号地块。该项目用地面积为17.09万平方米，规划容积率面积约为47.84万平方米，成交总价约为28.6亿元。保利地产目前拥有该项目60%权益。

　　同时，保利地产通过合作方式取得郑州市高新区白杨路郑政出5号地块。该项目用地面积约为6.85万平方米，规划容积率面积约为23.97万平方米，成交总价为2.92亿元。保利地产目前拥有该项目50%权益。

　　值得注意的是，保利地产位于北京市北三环蓟门桥的 “保利海德公园”，日前获得预售审批。该楼盘近10万元/平方米的预售价格，成为今年以来北京市住宅项目获批的最高单价。

　　资料显示，海德公园项目即蓟门桥项目，是2011年保利地产通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司获取的。2010年3月份，世博宏业以17.6亿竞得获得蓟门桥项目，折合楼面地价为2.83万元/平方米，成为当时的北京市单价地王。