万泽股份: 地产+高温合金获大股东支持

　　万泽股份(000534)日前发布公告，公司拟以不低于5.19元/股定向增发23120万股股份，募集资金12亿元。其中，公司控股股东万泽集团以现金方式认购其中的40%。本次募集资金主要用于汕头热电一厂三旧改造、高温合金项目及补充公司流动资金。

　　万泽股份主营地产业务，2013年，房地产行业调控政策转向以加大保障房建设、健全住房供应体系为主。基于十八大关于城镇化的发展构想，地产行业发展出现新的支撑点。万泽股份大力推进项目开发销售，加强资源储备，业绩再创佳绩。2013年实现营业收入11.22亿元，利润总额2.41亿元，归属于上市公司股东的净利润1.52亿元，分别较去年增长76.31%、26.13%、15.32%，每股收益0.31元/股。7月15日，万泽股份预计2014年1～6月净利润4400万元～5000万元，同比增长95.38%～122.02%。业绩变动原因是深圳开发的楼盘“万泽·云顶香蜜湖”销售带来的效益。　　

　　中国指数研究院日前发布的数据显示，7月份全国重点监测的42个主要城市楼市累计成交面积环比上涨9.6%，止跌回升；同比下降12.2%，降幅有所收窄。今年前7月，主要城市累计成交总量低于去年同期，但仍高于2011～2012年同期。越来越多城市松动限购以及房企主动降价促销，致7月份许多地方楼市成交止跌回升。而房地产再融资暂停三年多后，作为第一家申报再融资的房企，7月30日，新湖中宝定增方案获得证监会审核通过。　

　　地产政策的细微变化给万泽股份以动力，公司本次发行募集资金主要就是投资房地产主业，增发预案显示，汕头热电一厂三旧改造项目总投资19亿元，本次投资9亿元，主要是发展住宅和商业地产开发。项目所在片区未来定位于梅溪河左岸核心绿化景观走廊，以居住、商贸为主，兼有休息、休憩功能的现代化生态型滨水生活综合片区。本项目位于汕头工业园聚集地带，临近天山北路、汕樟路和华山北路三条区域主干道，项目占地65933平方米，总建筑面积35.65万平方米，住宅面积27.16万平方米，商业面积2.45万平方米。项目位于汕头市金平区，临近片区具有成熟完善的生活配套(教育、医疗、商业等)，且项目宗地紧临梅溪河景观资源。该项目具有比较区域优势，在规划、配套和户型上与周围楼盘实现差异化竞争优势。预计于2015年3月正式开工，2017年7月全面竣工交付，计划实现销售收入28.69亿元，实现净利润4.56亿元，该项目的实施将有助于公司保持稳健的发展步伐。　　

　　万泽股份在巩固主业同时，还积极尝试新产业的投资，挖掘新的利润增长点，据悉，先进高温合金可以广泛地应用于航空发动机、舰用燃气轮机、工业燃气轮机、油气、化工和汽车增压器等的高温部件。高温合金已成为航空航天、能源资源、交通运输和重大装备等领域不可或缺的重要结构材料。2012年，全球高温合金消费量为28万吨，市场规模达100亿美元，其中55%用于航空航天领域，其次是20%用于电力。我国目前高温合金材料年生产量约1万吨左右，每年需求可达2万吨以上，市场容量超过80亿元。　　

　　今年6月，公司控股子公司中南投资与中南大学教育基金会合作投资成立深圳市万泽中南研究院有限公司(注册资金1亿元)，合作开展新材料高温合金产业研发及产业化工作，其中中南投资出资85%。万泽股份选择的高温合金项目将有利于公司抢占战略制高点，挖掘新的利润增长点，实现公司可持续发展。　

　　本次高温合金项目总投资10亿元。2014～2018年，公司将资金主要用于研究院场地建设、研发与管理队伍建设、高温合金研制，工程化设备与仪器购置，产业转化的生产设备购置、配套改造和运行等。目前项目处于启动阶段，预计2018年实现高温合金的产业化。　　

　　大股东的鼎立支持充分展示其对公司的发展信心。万泽股份实际控股人是万泽集团，该集团是一家以房地产开发和医药研发、生产、分销、零售为主导，并涉足教育、金融等领域的大型综合性集团公司，房地产是其核心业务，另一支柱业务是医药，万泽集团1995年进入医药行业，旗下4家公司主要经营医药行业：其中，深圳市万泽医药连锁是中国最早的医药连锁企业之一、深圳市医药零售企业四强之一。万泽集团承诺在保持公司稳定的前提下继续发展汕电力现有电力业务，同时通过资产重组，引进房地产业务；在条件成熟的时候，注入优质药业资产，因此，万泽股份还被市场预期了重组概念。对于公司的后续发展，本报将持续关注。