前9月房地产投资销售两指标继续走弱

张常春 吴比较/制图

　　证券时报记者 张达

　　全国房地产开发投资累计增速已经连续9个月回落。

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。房地产开发投资增速继续低于全国固定资产投资16.1%的增速，与此同时，房屋新开工和销售等指标也全面走弱，拖了经济后腿。

　　业内人士预计，限贷放松之后，四季度房屋销售会有所复苏，但新开工、投资等指标仍将下滑。

　　从投资指标看，1-9月份，房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。

　　从销售指标看，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。商品房销售额49227亿元，同比下降8.9%，降幅与1-8月份持平。

　　商品房销售面积和销售额累计连续8个月同比负增长。

　　亚豪机构市场部总监郭毅认为，开发投资额增速下滑反映出当前全国房地产市场形势趋于恶化，特别是在今年住建部大力推进保障房建设，1-9月完成投资10700亿元，已占到房地产开发总投资的16%。保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软，预计未来几个月，地方政府还将继续出台新一轮刺激政策，从而拉动房地产、拉动经济。

　　“商品房销售面积、销售额增速自去年1-12月分别增长17.3%和26.3%，到今年断崖式下跌至负增长后，开始一路下行，1-9月，两项指标的降幅双双创下年内新低。”郭毅说，为了避免房地产市场交易量的失速下滑，今年由中央到地方纷纷放宽限购限贷等调控政策，意图刺激购房消费。但是，单纯依靠政策拉升楼市交易量这种透支型消费难以长期持续，全国商品房销售数据的持续恶化印证了这一点。

　　“地方政府还是应该考虑如何加速城镇化发展、引进核心产业、提高就业人口、增加居民收入，楼市成交量上升的基础才是坚实的。”郭毅说。

　　不过，在国家统计局新闻发言人盛来运看来，9月份房地产市场还是有积极变化，主要是销售量有所回升，价格降幅有所收窄。

　　他表示，就国内部分地方政府放开限购措施以及近期的房贷政策调整，这是政策在向市场调节回归，减少行政干预，符合改革方向。

　　“当然，政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的趋势还要继续观察，因为央行的政策在9月30日才推出来，所以政策体现还要有一个过程。”他说。

　　中原地产首席分析师张大伟预计10月会因为政策红利刺激积压需求释放，数据可能相对乐观点，但同比来看，因去年数据太高，2013年的历史高点很难突破。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，限贷放松之后，四季度房屋销售会有所复苏，但新开工、投资等指标仍将下滑。