市场传言融创接手佳兆业 孙宏斌秒删微博

　　一个多月来，房产圈内关于佳兆业的消息如纸片满天飞，先是位于深圳及其他城市的开发项目房源被锁，多位高管辞职，后又涉及贷款本金4亿港元及应计利息未能如约偿还。最近，这一消息又与融创扯上了联系，有消息称融创中国有意接手佳兆业集团股份。更据知情人士消息，融创中国即将接手佳兆业集团，目前已派团队进驻佳兆业集团总部，并将在近日发布公告。

　　钱江晚报记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，并表示一切以公告为准。

　　佳兆业陷债权偿还危机

　　欲卖股求生

　　2014年年底，佳兆业位于深圳的几个房地产项目被深圳市地方政府禁售，随后多位佳兆业高管辞职。这家总部位于深圳的公司随后发生债券利息支付违约，促使其他债权人要求其还款并冻结了该公司部分银行账户，共涉及贷款本金4亿港元及应计利息未能如约偿还。

　　近日，佳兆业的高管与深圳当地政府官员进行会谈但未取得进展，该公司在深圳一处物业项目的销售禁令仍未取消。另一方面，处于资金链断裂危机的佳兆业，只能寻求卖股求生这一路径。

　　之前，有传万科和华侨城有意收购佳兆业。但随后华侨城对此进行了否认，万科发言人则表示未获有关此事的信息。而近日，关于融创中国有意接盘佳兆业的消息日嚣尘上。据业内分析，融创近日刚刚从绿城退出，手上握有一笔闲置资金，同时，这也是融创进驻华南区域的绝好机会。

　　有分析人士称，佳兆业的问题并不是“资不抵债”，它是由于非经济类的风险致被锁定楼盘，无法回笼资金，导致了对金融机构的违约后，政府进一步冻结了资金，这意味着接盘者从技术上看盘活的难度并不大。从此角度分析，如果融创真的能接手佳兆业，对融创来说，是赚到了。

　　记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，表示一切以公告为准。有意思的是，1月28日，网上疯传融创中国老板孙宏斌的一条微博，显示孙宏斌参与了“你认为谁最有可能接手佳兆业”的投票活动，把票投给了“融创”这个选项。随后几分钟后这条微博被删除，但还是在业内掀起了一场风波，大家都猜测这是孙宏斌代表融创的一种表态。

　　佳兆业在杭三处楼盘

　　一盘被限一盘突然降价

　　佳兆业风波不断升级，在杭州的佳兆业项目也未能幸免于难。

　　如果没有这个意外，位于杭州五常区域的佳兆业西溪璞园有可能会成为最近的一个热销盘。但是城门失火，殃及池鱼。1月12日，有网友发现，在透明售房网站，项目可售的749套房源全部被标注为红色的“限制房产”，这也是继2014年底佳兆业在深圳近2000套房源被锁定后再次出现的房源被限制交易。

　　与深圳被锁定房源、深圳政府部门至今未给出理由不同的是，杭州西溪璞园的房源被限，则是因为项目合作方爱建股份的诉讼。据了解，爱建信托在去年3月向佳兆业西溪璞园发放6.5亿元的贷款，佳兆业以项目土地使用权作为抵押，而佳兆业目前因面临“重大不利情形”，已构成“重大违约”，要求佳兆业提前归还贷款、利息及违约金。

　　佳兆业位于之江的另外一个项目玖珑山目前未受到影响。但让人奇怪的是，项目对外的销售消息显示其在售均价为1.5万~1.7万元/平方米，而近一周内，该项目共成交14套房源，成交均价为9952元/平方米，从透明售房网的备案价格来看，已经低于备案价格的15%。

　　佳兆业在杭州乔司板块的君汇上品目前仍然在正常销售。

　　融创杭州

　　2015年有志进前三

　　1月25日，杭州主城区迎来2015首场土地拍卖，融创、大家联合体经41轮鏖战，以20.28亿元拿下杭政储出(2014)39号地块，即南星单元地块，折合楼面价25177元/平方米，溢价率29%。该地块距望江府约500米，融创欲将其打造为望江府的“升级版”。

　　作为融创和绿城股权之战的主战场，融创杭州在2014年并未受到太大的影响，反而将更大的精力放在了销售上。虽然进入杭州仅两年时间，2014年在杭州的合同金额已达60多亿元，位列杭州2014年楼市成交金额第五位。

　　从绿城原有项目退出后，其眼下在售的共有河滨之城、之江一号、望江府、富春壹号院、西溪融庄、杭州印、之西湖(由世茂操盘)等7个项目。但除河滨之城、杭州印、富春壹号院等几个尚有一定的可售量，其他楼盘处于尾盘在售状态。显然，融创想要在杭州完成“三年进入前三”、实现“重点城市重点布局”的愿望，2015年必须要全城布局，寻求新的项目。

　　如果融创中国接手佳兆业集团的消息成真，那么佳兆业在杭的三个项目从理论上来说，也将为融创接手。之前的在售项目加上南星单元的新地块，以及佳兆业的三个在售项目，融创在杭州将拥有超过10个项目。对于一家进杭不久的外来房企来说，这样的速度，也仅有融创才能把握。