北大资源拟弃青岛项目 或因手头紧

　　◎每经记者 彭斐 发自山东

　　对雄心勃勃的北大资源（00618，HK）而言，来自母公司方正集团的纷纷扰扰极可能打乱其开疆辟土的既定计划。

　　昨日（3月2日），《每日经济新闻》记者从相关渠道获悉，北大资源正与中信地产进行谈判，拟出让其位于青岛的博雅华府项目。“现在还在谈着，但还没谈拢。”接近该谈判的知情人士透露。

　　对此，北大资源集团相关人士表示，该项目为上市公司负责，对于是否存在转让事宜，一切还以港交所相关公告为准。

　　2013年登陆青岛后，北大资源目前在青岛已有3个项目，除博雅华府外，还有北大资源广场和新都心苑。上述知情人士亦透露，此次与中信地产谈判出让博雅华府，原因在于北大资源资金链出现了问题。

　　项目开盘3月即遭弃

　　据了解，北大资源于2013年将投资目光转向青岛，在博雅华府项目之前，北大资源已涉足北大资源广场、新都心苑两个项目。一位青岛资深地产人士认为，如果说新都心苑只是“热身”的话，那么小水清沟改造项目（博雅华府）将会是北大资源能否在青岛立足的关键。

　　青岛新闻网信息显示，博雅华府项目所在土地为小水清沟E地块，去年6月被青岛博莱置业有限公司以底价3880元/平方米竞得，成交总价为45909.906万元。根据规划，博雅华府项目规划总用地面积约48543平方米，总建筑面积约160037.5平方米，其中地上建筑面积约121357.5平方米，地下建筑面积约38680平方米。

　　昨日中午，《每日经济新闻》记者致电博雅华府售楼处，销售人士告知，该楼盘于去年底开盘，“现在价格还没有出来”。

　　青岛当地媒体信息显示，博雅华府于去年11月29日首次开盘，起价7999元/平方米。单从价格来看，在均价过万的青岛市区，该价格颇为诱人。不过，一位青岛当地人士对记者直言，“博雅华府我去过，那个地角（位置）不好，项目卖得并不怎么样。”

　　根据网上房地产签约数据，自去年11月份开盘以来，博雅华府项目共有3栋楼拿到预售，分别是5号楼、7号楼和8号楼。但总体来看，该项目去化率情况难言理想。其首次开盘推出的两栋楼，5号楼去化率为28.7%，7号楼去化率为47.9%，8号楼尚未加推。

　　在前述地产人士看来，青岛楼市的整体库存偏高，博雅华府开盘也就3个月，对北大资源而言，当前的营销压力显然不足以让其急于出手。

　　在接受记者采访时，一位接近中信地产的人士透露，北大资源之所以出售博雅华府，在于其资金链出现了问题。

　　现金流投资承压

　　“在博雅华府的转让上，北大资源的举动让外界感到一头雾水。”多位青岛地产业内人士向《每日经济新闻》记者直言。

　　事实上，今年1月13日，2015年青岛主城区土地市场首拍开槌，市北区长沙路以北、周口路以东一幅商住用地，被香港天然居控股有限公司和西藏昭融投资有限公司以3795元/平方米的楼面底价联合拿下，成交总价约为8.64亿。

　　据《每日经济新闻》记者了解，西藏昭融同北大资源一样，隶属方正集团，该地块亦被猜测将用于博雅华府项目二期开发建设。

　　就在北大资源雄心勃勃开疆辟土之际，其母公司方正集团却将其带入风波之中。尤其是该公司高管“被要求协助调查”后，北大资源也被推至风口浪尖。

　　今年1月5日晚间，北大资源公告，其获主要股东北大方正集团有限公司通知，公司主席兼执行董事余丽被有关部门要求协助调查。

　　自2008年入主北大资源以来，余丽带领北大资源进行了一系列资源整合。《每日经济新闻》记者粗略统计发现，北大资源旗下房地产项目总投资涉及金额已高达数百亿元，所开发的超级大盘回报期较长，融资需求尤为迫切。

　　目前大多数分析认为，外界对北大资源的主要担忧还是在于其早前宣布资产重组方案的未来走向。余丽被查对北大资源不得不说是一场突如其来的风暴，在这场风暴之下，刚迈入快速发展轨道的北大资源似乎前途未卜。