房企今年“但求微涨” 万科:不设目标 顺势而为

虽然不少房企都表态看好今年楼市，但都不敢大幅提高销售目标。

　　普遍增幅只在10%~20% 带头大哥万科甚至放话“不设目标，顺势而为”

　　日前，CRIC公布了2015年2月重点房企销售业绩统计表，由于恰逢春节假期的缘故，成交放缓，令成交量在1月回落的基础上继续下滑，成交量仅为一月的50%左右。受此影响，所监测的20家企业中仅有4家实现首2月的销售增长，80%的企业业绩大幅下滑，平均跌幅达到22%。

　　进入3月，虽有央行降息的利好以及“两会”传递出决策层对楼市的态度从“调控”转为“支持”，但或许是由于库存压力大的缘故，不少房企虽然表态说看好今年楼市前景，但从房企发布的销售目标看，都不敢轻易大幅提高今年的目标，2015年房企对业绩的预期基本是“但求微涨”。

　　本专题文/图：

　　广州日报记者王荔珏

　　今年首二月业绩

　　万科：2月实现销售面积75.6 万平方米，销售金额83.9亿元。首二月累计实现销售面积 271.6 万平方米，销售金额316亿元，同比分别下降7%和20%。

　　碧桂园：截至2015年2月28日的今年前两月，共实现合同销售金额约114.6亿元；合同销售建筑面积约178万平方米。2月销售金额55.2亿元，环比微降7.07%，同比减少28.03%；销售面积90.9万平方米，环比增加4.36%，同比则减少29.76%。

　　据CRIC数据：保利、招商、雅居乐、富力等几家标杆企业暂未发布首二月业绩，但销售下滑亦达到28%以上，超过平均22%的降幅。

　　业界普遍认为，在经过多年的市场竞争优胜劣汰后，如今大型上市房企“强者愈强”的优势已经显现。由于三、四线城市普遍库存巨大，投资风险大，导致一、二线城市已经成为众多房企重点布局的主战场，因此，不论是千亿房企还是中小型房企都面临着“如何将蛋糕再做大”的难题。

　　正视现实：暴利结束了

　　一家项目已遍及全国多地的上市房企高管直言：经过多年调控，房地产市场并没有完全按照调控政策的思路运行，依然是遵循了供求关系决定价格的经济学原理。早些年，虽然有调控政策的限制，但是在全国大多数城市房地产市场供不应求的背景下，房地产市场依然处于过热的状态。但如今，随着三、四线城市的住宅供应量大增，即使现在行政化手段逐步退出，房地产市场依然没有明显的复苏，可见市场供求才是房地产市场真正的有效调控之手。

　　巨量压顶之下谁也不敢盲目乐观。包括绿地集团董事长张玉良在内的多位国内房企大佬，都不止一次表示：“房地产行业拿地即盈利的暴利时代已经一去不复返。”克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱认为，企业到了一定规模之后利润率反而下降，这是中国房地产市场的发展趋向。

　　寻求突围：触网转型

　　在告别“黄金十年”之后，行业利润下滑已经成为房地产行业面临的窘境，随着未来盈利预期有可能继续走低，房企加速转型已经在2015年迫在眉睫，寻找房地产主业以外的利润增长点成了众多房企共同的目标。

　　在刚刚过去的2月，就有多家房企推出“突围”新举措：万科宣布携手搜房网、美荟网，借“情人节”契机合作试水社区O2O产业；绿城中国原班人马组建网筑集团，意欲打造一家服务建筑行业上下游产业链的互联网平台，而原本的绿城电商将仅作为该集团的子公司之一；上海上市房企新城控股宣布公司社区O2O产业APP“新橙社”上线。

　　此前，绿地集团更是借助上海自贸区、中韩自贸区的契机，做起了进口商品销售的生意，意欲将销售零售做成另一大收入板块。

　　大房企今年目标

　　万科：不设固定的销售目标，顺势而为，积极销售。

　　绿地集团：去年销售额2400多亿元，今年的销售目标可能是2800亿元。

　　碧桂园：2014年合同销售金额约1288亿元，同比增长21.5%，合同销售面积约1928万平方米，同比增长21.0%，并首次实现现金回款过千亿元。2014年集团总收入约为845.5亿元，同比增长约34.8%。2015年碧桂园对销售目标同样是谨慎上调，将较2014年度增加5%，目标销售金额为1350亿元。

　　恒大：在“千亿”房企中，只有恒大把目标定得较为激进。恒大发布公告显示，2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元，完成年度目标119.6%。2015年合约销售目标为1500亿元，较2014年的合约销售目标1100亿元增加36.4%。

　　时代地产：2014年实现合同销售人民币152亿元，同比增长38%，销售面积140万平方米，同比增长38%。在预期2015年市场转好的前提下，该公司将今年销售目标上调10%至156亿元。

　　越秀地产：2014年累计合同销售金额220.14亿元，累计合同销售面积约188.61万平方米，同比分别上升50.4%及63.3%，2015年该集团进一步将合同销售金额目标提高至248亿元，较2014年的实际合同销售金额增长13%。

　　保利：2015年销售目标尚未披露，但瑞银证券研究人士分析认为，保利地产2014年实现销售额1366亿元，同比增长9%。今年预计销售额可达1600亿元，同比增幅预计在17%左右。