恒大无理由退房 听起来很美做起来难

　　前些天，网购了套厨具。货到后，不是特别满意，结果就把货退了。

　　电商的无理由退货，仿佛传染了地产开发商。4月15日，恒大来了一场无理由退房的盛大发布会。据说，现场人声鼎沸，火爆异常。不完全统计数字，参加活动的包括媒体和自媒体共600家左右。

　　无理由退房，是在开玩笑么？明显不是。

　　恒大在这份公开决定的前面加上了“重大”两个字。决定中说的很明白，自2015年4月16日8时起，恒大全国都有楼盘住宅均适用无理由退房。

　　这里面有两层意思。第一，如果你是4月16日8时之前买的恒大的房子，一旦房子出现任何不满意的情况，不好意思，不能退房；第二，4月16日之后，如果你买的是恒大的商业地产，想退房，也不好意思，本决定不适用。

　　道道画出来了，如果想享受无理由退房，你有充分的理由说服自己去买恒大的住宅。无理由退货，这种曾经在地摊上风靡一时的竟客方式，被恒大拿来也玩了一把。问题是，房子也能包退包换，听起来确实不错。

　　下一个问题，为什么退房？

　　找七大姑、八大姨借一圈儿钱，摞上自己父辈的家当，凑个首付买下房。房贷还的精疲力竭，如果房子真的出点小问题，会去退房么？肯定不会。

　　没有无缘无故的爱，更没有与生俱来的恨。

　　新买的房子变成了水帘洞，承诺好的高档小区发展成了菜市场，高价物业费防不住没有技术含量的小贼。这个，就肯定要退。

　　买房时，房价一万二一平米；交房没两天，售楼部的二期新盘房价就变成了九千一平，一套房子几万块钱就这么折了，业主也肯定不干。

　　这些问题放到今年4月15号之前，解决的方式一般都是粗暴、激烈。业主们商量下，寻个好日子，扶老携幼，拉上几条没有太大新意的横幅，到售楼处去、到开发商办公楼去、到地方政府负责部门去。时不时还喊几声口号，“无良开发商、还我血汗钱”，有几分讨薪回家过年的意思。

　　现在不用这么麻烦了，买恒大新开盘的住宅。万一买不到，怎么办？不用怕，恒大说了，这个决定适用于遍布全国147个城市的305个楼盘。仔细找找，身边总会有的。

　　万一，买到了适用“无理由退房”的房子，真的想退房，怎么退？

　　再看这份重要决定。“对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务。”

　　这意味这什么？买过房就知道，交完首付才能签《商品房买卖合同》。就是说，从买房到退房，这30%的首付一直放在恒大的账户上。

　　恒大挂出无理由退房的招牌，到底想干什么？答案其实很简单。

　　第一，卖房。开发商靠卖房子，天经地义。加上今年行业库存整体偏高，谁能在最短的时间卖出最多的房子，就能在混战中取胜。无理由退房，搅起了不少人买恒大新楼盘的冲动。

　　第二，融资。房子卖出去，到退房，恒大得到的是全款3成的首付。对于体量庞大的恒大而言，首付总量的叠加值也会相当乐观。这部分资金，相当于从购房者那里募集了无息贷款。

　　不过，有专家说了，退房的概率很小。还有专家也说了，退房操作难度很大，具体实施效果有待观察。

　　结论是，无理由退房不是个玩笑。该笑的也不是购房者，而是深藏背后的恒大。

　　(地产业观察者 郭晓伟)