房地产再迎重磅利好 逾4亿元资金逆市布局

　　昨日，国务院印发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，其中指出，房地产行业保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变，其他房地产项目最低资本金比例由30%调整为25%。

　　事实上，今年以来，伴随着房地产板块利好政策频频出台，房地产行业，尤其是一二线城市房地产销售有所回暖，9月13日，国家统计局发布了8月份全国房地产开发和销售数据。数据显示，8月份，房地产开发景气指数为93.46点，比7月份提高0.43点，已连续3个月回升。1月份至8月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1月份至7月份提高1.1个百分点；销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点，房地产开发企业到位资金增长小幅加快，新开工和土地购置面积现筑底迹象。

　　对此，分析人士表示，今年以来，房地产板块在系列政策利好支持下，景气度有所回升，叠加“金九银十”传统销售旺季，地产行业销售数据有望进一步向好，利于上市公司业绩表现。

　　在上述利好消息持续发酵下，昨日部分房地产股逆市上扬，表现强势，其中市北高新、滨江集团涨停，另外新黄浦（4.82%）、莱茵体育（3.12%）、渝开发（3.02%）、云南城投（2.58%）、金地集团（1.38%）和京投银泰（0.45%）等6只个股均出现不同程度上涨。

　　资金流向方面，昨日有12只房地产股大单资金净流入额在1000万元以上，分别为：滨江集团（15136.95万元）、新黄浦（6106.87万元）、绿地控股（5076.50万元）、金地集团（4637.21万元）、市北高新（2775.20万元）、莱茵体育（2627.74万元）、外高桥（2110.25万元）、大名城（1702.84万元）、绿景控股（1560.67万元）、保利地产（1227.36万元）、阳光城（1209.61万元）和冠城大通（1116.93万元），共计流入4.53亿元。

　　个股方面，滨江集团作为资金净流入较多的房地产股，值得关注。对于该股，海通证券表示，公司业绩稳定增长，产业转型逐步推进；预计2015年、2016年公司每股收益分别为0.45元和0.63元，考虑公司地产项目立足中高端改善型住宅，产品潜在客户对产业和金融政策敏感性高。房地产市场逐步回暖有望为公司销售业绩带来更大弹性空间。同时公司积极布局互联网、供应链管理等新兴产业，为其提供了新的利润增长点。

　　投资策略上，安信证券表示，尽管前8个月房地产销售同比回升，但投资继续下行，行业加速去库存，住宅待售面积大幅减少，鉴于大盘成交逐渐摆脱暴涨暴跌态势，可逐步关注以下三类热点概念股：1.国企改革：中房地产、高新发展、南京高科、云南城投；2.迪士尼：自仪股份、张江高科、浦东金桥；3.一线地产：嘉宝集团、万科A、保利地产、华侨城、首开股份。

　　值得警惕的是，多位市场人士向《证券日报》记者表示，短期A股市场仍偏弱，稳健投资者可空仓观望，对于风险偏好较高投资者，可适当布局，但要严格控制仓位，以两成至三成为宜，不可盲目抄底。