营口生源公司股债权打包转让

　　北京产权交易所项目信息显示，营口生源房地产开发有限公司100%股权及71654.543347万元债权正挂牌转让，转让价格为76107.16万元。营口生源房地产是中储粮营口储运有限公司全资子公司。近年来，营口生源房地产有限公司经营状况不佳，在各地央企剥离非营利性主业资产以及三四线城市房地产“去库存”压力较大的背景下，中储粮营口储运公司转让营口生源房地产公司有望为企业“减负”。

　　盈利状况不佳

　　公告显示，营口生源注册资本800万元，主要从事房地产开发经营和物业服务等。

　　财务数据显示，公司2015年实现营业收入24270.67万元，实现净利润-9647.5万元；截至2015年年底，资产总计105365.85万元，负债总计为114631.35万元，所有者权益为-9265.5万元，处于资不抵债状态。从2016年最新财务数据看，公司似乎已经停止了经营活动。截至2016年4月30日，公司实现营收0元，实现净利润-62.09万元；资产总计106469.34万元，所有者权益为-9327.59万元。

　　以2016年3月31日为评估基准日，公司资产、负债和净资产的账面价值分别为108831.94万元、109946.52万元和-1114.58万元。净资产的评估价值为4452.62万元。公司100%股权及71654.543347万元债权对应的挂牌价格为76107.163347万元。其中，公司100%股权对应的挂牌价格为4452.62万元；中储粮营口储运有限责任公司对标的企业71654.543347万元债权对应挂牌价格为71654.543347万元。管理层无参与受让意向。

　　意向受让方方面，根据公告，应具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用，须一次性付款。本项目不接受联合受让。

　　剥离非主营业务

　　2010年，国资委曾要求，不以地产为主业的78家央企，在完成企业自有土地开发等阶段性工作后要退出房地产业务。不过，由于没有具体的时间表，加之利益格局复杂且房价连年上涨，央企“退房”进展较为缓慢。

　　随着2015年国企改革步伐加快，伴随着央企整合，央企之间地产业务的兼并重组不断推进。今年3月，中海地产与中信集团旗下住宅业务整合最具代表性，此次交易总资产超过千亿元，将率先实现跨央企平台之间的地产业务整合。

　　行业分析师表示，“退房令”公布后，没有房地产牌照的央企鲜有在土地市场上新添主营业务以外的地块，并逐步通过挂牌转让等方式剥离地产业务。这些企业逐步退出房地产行业也有望获得一定的转让收益。记者 张玉洁