台湾买房出租需63年才能回本 豪宅房租回报不足1%

　　台湾财金文化集团董事长谢金河指出，台湾房价所得居全球之冠，而投资房地产的租金回报率却也是全世界最低(1.57%)，若买一间房子出租的话，须63.69年才能回收本金。

　　据台湾“中央社”报道，谢金河在脸书贴文指出，在台湾买一间房子，有如投资一家公司的股票，本益比高达63.69倍。这种享有高本益比的公司，背后都有高成长的梦幻题材，但台湾的房地产不但没有梦幻题材，且过去10年房市奔腾的梦境都不再，很可能面临漫长的回调下坡路。

　　他说，除了众多基本面的颓势，若从技术面来看，房地产下一个支撑区会出现在大量成交区，但目前还没有出现。

　　因为现在持有房地产的人等高价卖出，买方挂在低价，就像股市一般不会有成交量；一定要等到借钱买房的人熬不住，跳楼追杀，杀到一个低档区，且大量换手成交，才会出现第一个底部区，但最后落底一定是在恐慌状态下，才打出长线底部。

　　观察过去20年，谢金河强调，房地产两次最好买点，一次是1997年亚洲金融风暴，众多建商倒闭。另一次是在2004年爆发急性呼吸道症候群(SARS)疫情，很多人跳楼大甩卖。

　　他坦言，过去很多人囤房投资，目的是在赚房地产增值利益，不在收房租，加上台湾房屋自有率超过8成以上，使台湾的房屋出租报酬率超低。

　　对于没有买房的人，他推估，此时应是动心忍性，等待下一个长线底部的买点到来；而现在也正是慷房东之慨的好时机，因为租房比买房划算，尤其是豪宅房租回报率连1%都不到。(何建峰)