中国人开始收购波尔多大酒庄 如何顺利收购

　　中国人一开始收购的都是一些小酒庄，随后越来越大。总部位于波尔多的葡萄园中介公司Vineyard Intelligence负责人Alex Hall表示，在法国寻找一处合适的葡萄园地产是一件复杂而费时的事情，找到一家实业雄厚的专业葡萄园中介公司就变得很重要。

　　据法国媒体报道，中国人大量收购法国波尔多酒庄的现象近些年来引起法国人关注。报道称，中国人收购法国波尔多酒庄始于2008年，并在2011年之后，中国人加快了收购波尔多酒庄的步伐。

　　中国人一开始收购的都是一些小酒庄，随后越来越大，波尔多直升机失事中罹难的中国富商是在完成收购有65公顷的葡萄园的大河酒庄的法律手续后的第二天出事的，这最新一起的中国人收购波尔多酒庄案是迄今为止金额最大的，高达3000万欧元。

　　如何才能顺利购买波尔多酒庄？

　　如果中国人想收购一个法国酒庄，首先涉及的工作人员是非常多的，律师，公证人，房产专家，葡萄园专家，土地局工作人员，审计师，会计师等。付给他们的费用占酒庄收购价格的13%。成功收购后还要支付薪水给葡萄园种植工人，酿酒师，清洁工，销售人员，酒庄经理，秘书，园丁等。当然还有水电气，地产税，房产税，营业税等以及设备维修，购买葡萄酒生产原料的费用，酒庄规模大小不一样，价格也是不一样。

　　总部位于波尔多的葡萄园中介公司Vineyard Intelligence负责人Alex Hall表示，在法国寻找一处合适的葡萄园地产是一件复杂而费时的事情，找到一家实业雄厚的专业葡萄园中介公司就变得很重要。

　　Jurisvin是一个跨不过的平台，其是法国一个由公证人组成的组织，专门为葡萄业提供各种法律、政策、市场等服务。他们的服务领域主要集中在三个方面。

　　首先，作为法律、税务顾问提供咨询。Jurisvin的公证人精于葡萄的日常维护，熟知各种产品的价格，在当地法律及经济事务中拥有丰富的实践经验，在与葡萄有关的公司的设立、变动、继承、转让、购买赠与、土地租佃等方面发挥着重要作用。

　　其次，运用信息网络平台，促进葡萄种植者之间的信息经验交流共享，实现种植者与市场的信息互动拓宽销售渠道，通过网络提供各种与葡萄相关的在线咨询服务。

　　第三，帮助种植者进行葡萄田产的转让及鉴定。葡萄田产的价值是由地产、葡萄园、葡萄产品种类、经营设施、酒库、农业物质资料等多个参数决定的。

　　Jurisvin的公证人对当地市场各项因素了如指掌，可以在考虑到法律及税务各个方面的情况下对葡萄园地产的价值进行精确评估，帮助葡萄种植者找到合适的买方或者卖方。

　　如果要了解政策的话，还应该咨询非营利性的“法国土地治理和乡村建设组织”(SAFER)。

　　所有有偿的土地转让，都必须由负责出具交易公证书的公证人告知所在地区的SAFER。后者获悉此消息后，拥有先买权，这使它可以消除潜在的买家，保护自己的利益。同时它还担当着地产中介的角色，向投资者提供待售的地产信息。