2013全球葡萄园价格指数

　　本文根据国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)和Knigt Frank研究所收集的数据，整理出2013年世界主要葡萄酒产区的葡萄园土地价格，尤其是最近兴起的时尚葡萄园(Lifestyle Vineyard)的土地价格。

　　不管是在北半球还是在南半球，时尚葡萄园(Lifestyle Vineyard)都成为了一种流行的投资方式。这里所说的“时尚葡萄园”是指面积等于或大于5公顷的葡萄园，既不是出于单纯的个人爱好而购买，也不是出于纯粹的商业目的而购买，生产的葡萄酒不仅可以供家人、朋友饮用，还可以供一部分消费者饮用。在部分地区，时尚葡萄园已经给投资者带来了巨大的投资回报。

　　Knigt Frank全球葡萄园价格指数报表收集了世界各个主要葡萄酒产区的葡萄园价格，从这个报表可以看到，2013年这一年中，到6月份为止，葡萄园的土地价格提高了6.8%。

　　法国、意大利和西班牙的葡萄酒市场已经发展得相当成熟，尤其是波尔多(Bordeaux)、托斯卡纳(Tuscany)和里奥哈(La Rioja)这几个著名产区，其葡萄园的土地价格增长可观，不过它们的“时尚葡萄园”数量比较有限，因为这些地方的葡萄园大多被大型葡萄酒生产商所掌握。

　　就像在欧洲一样，在智利和中国，“时尚葡萄园”的数量也不多，不过原因不一样。在智利和中国这样的发展中葡萄酒市场，投资者通常一切从零开始，购买葡萄园，建造房子，然后亲自种植葡萄藤。这些地方的葡萄园最近之所以价格上涨，有可能是因为它们本来的价格底限比较低。

　　给葡萄园定价是一件相当具有挑战性的工作。拿托斯卡纳产区来做例子，登记在册的葡萄园的价格从100,000-150,000欧元/公顷(比如经典基安帝DOCG产区)，到300,000-500,000欧元/公顷(比如布鲁奈罗DOCG)都有。这些地方的葡萄园里的房子或建筑物通常单独计价。价格范围之所以相差这么大，取决于各种各样的变数，比如葡萄园的知名度、历史、质量、位置、朝向等。

　　葡萄园投资前景

　　机构投资者未来可能在竞争激烈的法国和意大利葡萄酒产区发挥更大的作用，而在其他产区，比如澳大利亚，外国买家的数量很可能提升。葡萄园投资者的国籍超越了北欧，中国和亚洲其他国家比如新加坡的投资者逐渐跃上台面。俄国和其他独联体国家的投资者也将引人注目。

　　另外，民间证据显示，中国和香港的买家开始关注波尔多以外的法国其他产区以及澳大利亚的优质葡萄酒产区。