李亚鹏卖房打“王菲牌” 业内：有崩盘危险(图)

　　刚在11月中旬2014年秋季COART艺术现场高调亮相的李亚鹏，在接受记者专访时表示“没有也不会”打算复出幕前。伴随着“演员”这个角色退出自己的历史舞台，李亚鹏的“商人”身份愈加显眼。11月份，随着COART艺术现场举行，活动现场附近的商业地产项目“雪山艺术小镇”引发关注，据之前报道，该地产项目公司由李亚鹏担任董事长，总投资额达到35亿元。记者实地探访，并采访多位知情人士、业内人士，揭开李亚鹏“地产王国”的全貌。

　　与王菲离婚十日后

　　更改注册地产公司任董事长

　　李亚鹏涉足地产的历史始于2011年，当年他入读长江商学院，随后由他出任董事长的北京中书地产投资有限公司成立，注册资本1000万元。2013年9月22日，王菲和李亚鹏宣布离婚后第10天，中书地产更名为北京中书投资控股有限公司，注册资本3000万元，经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等，李亚鹏任董事长。

　　2013年11月14日，距离结束与王菲的婚姻两个多月后，李亚鹏以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份，带着首发项目“雪山艺术小镇”现身丽江。在售楼中心展示的国有土地使用证明、施工许可证及商品房预售证明上，李亚鹏的“雪山投资有限责任公司”均为项目建设单位。

　　同时，雪山艺术小镇也在北京三里屯租赁甲级写字楼作为接待中心，地点就在那英的夜店旁边，按照房产网站的标准价格推算，接待中心每个月月租就高达十万余元。

　　王菲仍是“招牌” 李亚鹏刷脸卖房有崩盘危险

　　由于李亚鹏明星的身份，“明星牌”自然是最好的一张名片。就在销售中心的大堂，电视机上循环播放着由王菲演唱、王学兵执导的主题曲MV《Let’s COART》，以及杨坤为机车俱乐部拍摄的主题曲。王菲最后留给李亚鹏的不止一段婚姻和一个女儿，在逐渐庞大的产业面前，还将最后一份“旺夫运”完整地送给了李亚鹏的“雪山艺术小镇”。不过，这也可以看成李亚鹏继续使用前妻名声招徕顾客的手段。

　　记者走访雪山艺术小镇首期已经落成的商业院落群，其中六家商铺已经开始开门营业，尽管正在举办艺术节人流量稍大，院落间依然稍显冷清。其中“致青春客栈”由赵薇代言，“中国好机友俱乐部”则是杨坤和李亚鹏组建的机车联盟，此外还有多个艺术家设立的工作室，甚至还有一家高端会所。

　　销售代表也坦承，不少圈内明星已经成为业主之一，“未来这里分分钟是每天碰见明星，要跟明星做邻居可以成为现实。”不过对于那些“大腕业主们”具体都是谁，该销售代表则不愿多谈，仅表示 “是老板的朋友们”。

　　据丽江其他房产公司的人士透露，李亚鹏的地产项目确实比较有名声，是有明星会来这里，但“艺术小镇”的房子跟其他房地产公司的相比，其实并没有太多优势，而这主要是李亚鹏“刷脸”的缘故。地产业内人士称，因为房产价格较高，属于大额投资，很多人(即便是相当有钱的人)比较谨慎，如果李亚鹏一旦“刷脸”失效，整个项目甚至可能面临崩盘的危险。

　　以艺术之名 做商业之实

　　尽管李亚鹏在媒体面前，一直声称举办“Coart艺术现场”是为了打造热爱艺术年轻人聚集地，以及为艺术创作者提供优良的创作空间。不过在售楼现场，销售代表强调更多的，还是把地段的高端奢华作为楼盘的其中一个大卖点，并透露，领导层的目标是为了在丽江束河东区打造继三亚亚龙湾后，中国第二个顶级酒店集群度假地。“未来围绕在雪山艺术小镇周围，也将建成8个五星级及超五星级酒店，直接带动束河东区的房地产价值飙涨，来自全国各地最有消费能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士，我们都要把它集中在这个区域，保守估计人数不会低于10万。”

　　而在雪山艺术小镇内，光是供居住的酒店就达三个：约9600平方米的青年艺术酒店、酒店式公寓及雪山书院酒店。其中雪山书院酒店为超五星级酒店，销售代表透露，李亚鹏为此斥巨资请来日本著名建筑设计师操刀设计，酒店内装潢也是请专门设计师装潢，成本不菲。从现场的楼盘模型可见，占地约5万平方米的五星级酒店被河流及树林环绕，形成孤岛世外桃源之态，围绕河水更建有奢华的别墅总统套房。当地的地产从业人士估算，光这一五星级酒店的造价约估就要12至15亿。

　　此外，艺术小镇内还配套有一个2000多平方米的艺术中心、近2千平方米的电影院、商业街，甚至还有一个国学讲堂，消费设施配套十分齐全。广告中推广的艺术旅游区域，实际上处处不乏浓厚的商业气息。“我们做的就是一个高端商业地产项目。” 楼盘销售代表也承认。

　　嫣然基金的善款是否流向地产项目

　　去掉艺人身份后的李亚鹏，除了地产生意外，嫣然慈善基金会的事务也由他一力打理。不过从去年底到今年初的一系列风波，让他的慈善事业首次被牵扯进地产生意中。曾质疑嫣然基金的爆料人周筱赟在今年11月份仍然不依不饶，11月18日，周在微博里称：“李亚鹏退出娱乐圈后，媒体报道他投资影视、夜店、餐饮、杂志等都做一行亏一行，却在离婚后自称比王菲有钱多了。现在丽江投资奢华地产，自称有35亿身家，钱哪来的？嫣然天使基金从设立开始就专骗王菲闺蜜、朋友和公众捐款。别人是先发财再做慈善，李亚鹏是先做慈善再发财。”直接指控嫣然基金善款疑被挪用，有可能最终流向房地产项目开发。这次质疑多少显得缺乏证据，以至于没有引发什么关注度。但疑问仍然存在，艺术小镇实际上到底是不是“嫣然小镇”？

　　为此，记者联系上一位曾在嫣然基金任职过核心业务、现已离职的前员工，试图了解当中是否存在关联。该受访者认为，嫣然与李亚鹏的丽江房地产项目从运作架构到实际的资金量上，应该是不存在关联性的。“从资金量上讲，房地产这么一个大项目，缺嫣然这点资金么？完全是杯水车薪吧？这说法本身就经不起推敲。而且嫣然是红会监管的合法机构，所有收入支出完全按法规和红会的流程行动，不可能动这样的手脚。”对于房地产和慈善有冲突的说法，知情人表示，很多企业家也有自己的慈善基金，这点李亚鹏并非第一个，“李亚鹏在商界人缘也不错，很多企业家的朋友想为慈善出力，第一时间也会先考虑到嫣然。这是李先生作为企业家的身份对嫣然的好处，这对嫣然还是正面的影响更大。”

　　受访者还透露，李亚鹏创办嫣然后，一开始嫣然影响力还不够大，头几年资金确实比较紧张，当时李亚鹏并没缩减基金会规模，反而私下以个人名义垫了不少钱，扶助嫣然渡过困难的前几年。“这些事情他从来没公开说过，也只有内部少数人知道。”此外该知情人也强调，自己在任职嫣然期间，并未与李亚鹏手上涉及丽江房地产项目的部门、员工有什么业务接触，“嫣然内很多员工，甚至不知道李先生在做房地产，而我也是仅仅知道这个项目在丽江，细节什么的一概不了解。可以肯定说，嫣然是完全独立运营，自负盈亏。”

　　而有多年慈善经验的人士也称，李亚鹏的商业项目不太可能有善款流入，“多少眼睛盯着呢！”但愿如此。