4月16日发布的第一季度市场报告显示，与住宅市场普遍回暖不同的是，外资企业对广州商业房地产市场需求仍然停滞不前，甲级写字楼整体净吸纳量创下了2005年首季以来的新低；商铺表现参差，整体租金水平一季度下跌双位数字。仲量联行广州董事总经理吴仲豪指出：“第一季度市场仍未见底，大部分用家及投资者仍然采取观望态度。但本土企业的需求呈活跃趋势，使整体气氛稍微好转。”而据中立地产写字楼代理公司总经理文志坚监测的数据显示，进入4月份以来，商铺投资的成交速度倍增，写字楼的市场也出现复苏现象。

　　●写字楼吸纳量环比下降82%

　　仲量联行报告显示，广州甲级写字楼在2009年第一季度整体净吸纳量录得仅接近2500平方米，环比下降达82%，创下2005年首季以来的新低，主要是由于全球经济环境不明朗，写字楼需求持续下降。也有企业为节省运营成本，选址开始考虑非商业核心区域，搬迁至租金成本较低的大厦，同时，也出现个别公司退租的现象。

　　今年首季度没有新供应项目落成，整体空置率水平仍然维持高位，达21.2%，与上季度基本持平。广州甲级写字楼平均租金和资本值继续下滑，环比跌幅分别达8.8%和10.1%。尽管如此，相比其它如香港、上海等金融业发达的城市，广州写字楼市场由于受金融业的影响较小，租金下跌势头相对不大。相比外资企业需求低迷，来自国内企业的租务需求则相对稳定。部分国内企业为提高企业形象，利用租金下调的机会，搬迁至优质的珠江新城或天河北内的甲级写字楼，贤成集团入驻国际金融广场就是当中典型例子。

　　短期来看，2009年内将有近40万平方米新供应相继竣工落成，市场压力将加大。由于全部供应都位于珠江新城和天河，例如富力盈泰广场、万菱汇、保利中心、广东全球通大厦和高德置地广场(二期)等，该区的市场竞争将加剧。仲量联行广州商业地产部主管马炜图预期，2009年全年租金和资本值会出现双位数字的降幅。

　　●商铺市场出现双位数字下降

　　受经济下滑及对比基数较高的影响，广州城市居民消费价格总水平出现近年来首次下降，1至2月份同比下降1.2%，显示内部消费动力正在减慢。仲量联行有关负责人指出，虽然如此，大众消费品行业和大型零售商受到的影响反而较小，例如大型零售商吉之岛仍有扩张计划，准备近期开两家新店。

　　大部分零售商纷纷评估各分店的盈利水平，对于续约持谨慎态度。商场表现参差，部分非核心区域的商场压力较大，业主纷纷减租吸引新租客进驻，从而导致本季度整体租金水平自2006年以来首次出现双位数字下降，环比下跌11.5%。不过，核心商圈例如天河区仍然保持稳定。本季度，位于天河北的柏西商都正式开业，为市场增加4万平方米的新供应。

　　年内将有多个重视业态组合的中高档商业物业落成，例如天河区的万菱汇、珠江新城的高德置地广场和黄沙的西城都荟，预期将导致整体商铺空置率上升。同时，2009年零售商将继续谨慎扩张，最受影响的将是大型旗舰店。Sandalwood广州及深圳主管林世松表示，“相比西方的零售市场，连锁店仍然很受中国零售市场的欢迎。而广州市场由于大型连锁店进入缓慢，我们预期由于新型的大型购物商场相继落成，将吸引新的零售商进入市场。”