黄光裕战后补血　百亿叫卖国美商都

　　业内昨日传出消息,黄光裕旗下鹏润投资有限公司的国美商都正计划出售,最新的价格是40亿元加5亿元债务“打包出售”。

　　黄光裕代表向南都表示,国美商都确实是在售状态,与多方买家还在沟通之中,但他否认了40亿这一售价,“国美商都项目目前已经竣工,证件齐全,周边环境也有所改善,中介机构的评估价格在100亿以上。”

　　消息人士同时向南都透露,大股东和国美董事会、贝恩资本于本月中旬展开了新一轮谈判,关于陈晓去留、分拆门店等问题,“希望达成一揽子解决方案”。据称,陈晓要求非上市门店“不分拆就永远不要分拆”,不要老拿出来作为要挟。

　　商都估值超百亿?

　　对于国美商都以“40亿元加5亿元债务出售”传闻,黄光裕代表反驳称,两年前,就有潜在买家愿意出资60亿元购入国美商都,“当时还是经济危机的时候,现在项目已经完工,售价至少要100亿以上。”

　　黄光裕代表表示,商都估值超过100亿,正在对外整体出售,已有多方买家与黄家接触。

　　国美商都位于北京西南角的丰台科技园地区,规划用地面积11.88万平方米,总建筑面积55.5万平方米,其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。

　　据原国美置业总经理吴坤岭估算,包括地价、建设成本、营销推广费用在内,鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。

　　目前,国美商都的主体施工已经完成,并取得了房产证,正在进行电力、消防等配套设施调试的扫尾工程。大厦正门前的大屏幕也已经安装完毕,门前的马路和草坪正在施工,但是整个建筑群并没有挂上“国美商都”的字样。

　　商都的前尘往事

　　在黄光裕的地产版图中,国美商都曾经占据最重要的一角。这个总建筑面积近60万平方米、北京市2005年最大的招拍挂项目,从科技地产到服装中心,黄光裕对其具体定位一直举棋不定,由此也带来了管理紊乱,4年来更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域5任总经理。案名也由国美商都—鹏润时代广场—鹏润国际时尚交易中心—国美广场—国美商都数次更迭。

　　项目从2005年开发起,4年仍未完工,被业界称为“地产毒药”。

　　据称,当年黄光裕选中禹晋永和童渊的原因之一,是两人对资本市场的非常偏好。禹晋永在2002年争夺宁城老窖壳资源时和黄光裕相识,在和黄认识之前就是一个资本运作老手。而童渊曾经说过“我们用最烂的房子,卖最高的价钱——3万元/平方米,凭的就是黄光裕的金字招牌”。

　　有人曾对国美商都做过如此评价,“如果当时定成公寓、酒店和配套商业的城市广场,早成功了。禹晋永和童渊满脑子是信托和上市,想在二级市场套现百亿元回来,从一开始就没打算做成一个真实的东西”。