投资者不求大幅增值 只为跑赢CPI

　　投资资金转舵 让沈商业地产市场升温

　　现象

　　商业项目 租售价淡季齐涨

　　虽然已经进入冬季，但张先生的投资计划却并未因天气的转冷而停下脚步。“年底了，手中资金比较宽裕，与其放在银行，还不如投到楼市中。”

　　正当张先生着手准备入市时，却传来了项目价格上调的消息。“从12月开始，曙光大厦要上调价格，幅度在300元/㎡左右。”张先生算了一笔账，此次调价，将为他增加10万元的成本开销。

　　更让张先生奇怪的是，这种涨价行为已“传染”到多个沈阳商业地产项目中。

　　记者走访的结果，与张先生所说的情况刚好吻合。目前公寓销售均价在8000元/㎡的沈阳国贸中心，较10月份时的售价上涨了200元/㎡；领先国际的写字间价格也从10月份的15000元/㎡上涨到了18000元/㎡；位于北站CBD中的华府新天地项目虽然公寓均价一直维持在12000元/㎡左右，但项目目前的优惠幅度却明显低于以往。在记者调查的20个在售商业项目中，超过六成项目的价格有上涨趋势。

　　就在众多商业项目纷纷提价或削减优惠的同时，商业地产的租赁市场价格也呈现出上升态势。

　　记者走访商业项目较为集中的中街地区，在几家房产中介了解到，该区域内的公寓租赁价格较几个月前均出现不同程度上涨。“过去一套40平方米的公寓，租价的1600元/月左右，现在能涨到2000元/月，而且可租的房源还相对较少。”

　　原因

　　投资商业项目 只为跑赢CPI

　　在人们看来，冬季往往是抄底楼市的好时机。因为作为楼市的淡季，这一时期的楼盘价格相对处于低位徘徊。

　　而就目前沈阳商业地产的情况来看，则与楼市规律呈现出截然相反的态势。这一轮涨价潮究竟因何而起？

　　曙光大厦策划经理乔军以近来项目销售势头良好为由，来解释项目近期的涨价行为。“11月，我们的销售量环比增长了50%，这也是公司决定在本月调价的主要原因。”

　　位于和平区的一处尚未开盘的商业项目，目前客户积累效果也很不错。“暂定推出200套公寓，现在客户积累已经超过了500组。”项目销售负责人介绍说。

　　“许多客户在购房时，普遍会问：‘最便宜的一套，多少钱’。很明显，这部分客户并不是刚性需求者，而是纯粹在为手中的资金寻找落脚点。他们不求‘增值’，只求‘保值’。”乔军告诉记者，在目前通胀压力逐渐加大的今天，人们更多会考虑如何确保财富不缩水、如何跑赢CPI。相对于股市的震荡，楼市成为了这部分资金的“避风港”。

　　而近一年来国家针对住宅市场的调控政策，让投资资金很难继续停留在住宅市场中。“受政策影响，投资资金在住宅市场已很难再获利。对于中高收入者而言，他们自然会将投资渠道转向相对宽松的商业地产市场。”香港联祥集团总经理杜宏鹏分析指出。

　　预测

　　商业热销 或持续到明年上半年

　　在今年四月份，国家出台“新国十条”，对过热的房地产市场进行必要的监管与调控。在许多商业地产业内人士看来，这是对商业地产市场的一次利好。

　　“四月份出台政策后，我们项目在五月份时销售量成为了今年截至目前的第二高点，仅次于11月份。由此可见，每一次对住宅市场调控过后，都是商业地产市场的‘春天’。”乔军说。