投资者不求大幅增值 只为跑赢CPI (2)

　　虽然如此，但许多人还是对此轮商业地产市场的上升势头还能够坚持多久产生了怀疑。

　　在乔军看来，未来市场走势，还要看政策层面的影响。“如果通胀压力得以缓解，如果商业市场过于火热，相信监管层还会对商业市场施以必要的调整。”

　　杜宏鹏指出，商业地产市场有其周期性，除了产业发展具有波动性外，供求关系也决定市场未来走势。“当市场火爆时，大量资金涌入，需求旺盛；随之而来的便是供应量的增加，以平衡需求的压力；而一旦经济环境转向，供求关系失衡，又会将市场从高点拽下来。”

　　某业内人士认为，沈阳商业地产市场在未来一段时间内依然会呈现上升态势，这一趋势至少会持续到明年上半年。“住宅市场的调控政策，短时间内很难消除；受全球经济影响，未来通胀压力依旧存在；加之沈阳未来的城市发展，目前商业产品价格较低及对商业产品的需求，让商业市场依然会成为资金注入地。”

　　如何避免盲目投资

　　专家支招

　　“最便宜的一套，多少钱？”

　　相信，持有这种口吻、抱有这种心态进入沈阳商业地产市场的投资者不在少数。

　　通过这样一句话，一方面反映出购房者对沈阳商业地产市场信心十足，但另一方面也看出了投资者为求资金保值而采取的盲目投资行为。

　　“我建议，投资者要避免从众心理，切勿盲目进入自己并不熟悉的投资领域，以求资产的保值、增值。缺乏专业知识，只会让投资回报受损。”杜宏鹏建议道，地段不仅是住宅市场的不变法则，在商业地产市场中，地段的作用更加明显，但并不是说越紧邻市中心，投资回报越高。

　　如果选择公寓产品，除了地段、配套、交通等因素外，物业服务也是参考的关键。

　　如果选择专业市场，则要看项目周边环境，及项目销售比例。

　　如果选择社区底商，则要看周边是否具有消费潜力。同时，还要尽量在经营类别上寻求差异化，避免同类竞争。

　　各地商业地产概况

　　青岛：“以前商业地产都是住宅的附属，属于陪嫁的丫鬟。但现在人们的投资理念变了，青岛在建的商业项目也出现了很多，商业地产一下子成了抢手的新娘了。 ”青岛一位楼市分析人士说。据《青岛晚报》

　　北京：北京房地产交易管理网最新数据显示，10月以来，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%，而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。 北青

　　上海：据搜房网数据监控中心统计数据显示，11月22日-11月28日，上海写字楼成交236套，成交套数较前11月15日-11月21日减少46套，成交套数环比下降16.31%；成交面积30390平方米，减少9040平方米，成交面积环比下降22.93%，继11月首周成交双双“下降”后上海写字楼再次出现“双跌”。 记者 陈洋