点击2010财经“年关键” 收入、房价成热话题(2)

　　房价

　　■房价快速上涨

　　■楼市调控初见成效

　　■上涨压力犹存

　　时至岁末，全国多数重点城市的房地产市场再现价量齐升，使得房价这一话题的热度贯穿全年。

　　事实上，针对房地产市场的调控去年底就开始启动。1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此后全国楼市进入一段相对稳定的观望期。但是，春节、两会过后，一线城市和一些重点城市又出现了成交量回暖和价格上扬，尤其是3月份，房价出现加速上扬态势。数据显示，全国70个大中城市3月份新建商品住宅价格同比上涨15.9%，涨幅创历史新高。

　　过热的楼市引来调控措施频频出手。4月中旬，限购令、二套房首付50%、三套房贷从严等一系列新规定相继出台，随后各地政府先后出台了更加严格和细致的执行细则，终于使“脱缰”的房价放慢了脚步。9月29日，五部委再度出台措施巩固房地产市场调控成果，包括在一定时间内限定居民家庭购房套数；完善差别化的住房信贷政策等，进一步细化和补充之前的措施，个别地方施行的“限购”、“限贷”等政策，推及到了全国。

　　房地产调控改变了房价过快上涨的势头，有效抑制了投机性需求。而分区域看，一线城市房价全年涨幅明显低于二、三线城市，也体现了调控政策的成效。不过，从全年的走势看，即使在严厉的调控之下，房价并未出现明显调头向下的迹象。据国家统计局全国70个大中城市房屋销售价格数据，1至11月份，除了6月房价环比下跌0.1%、7、8月与上月持平以外，其余月份的统计数据显示皆在上涨。

　　毫无疑问，房价调控的复杂性，与物价不断走高及流动性较多的大背景密切相关。房价未来走势如何？是否还会有进一步的调控政策出台？货币政策的调整对楼市会有什么影响？保障性住房建设的大力推进，能否有效改善房地产供给？明年的房地产市场依然存在着种种悬念。