我的第二套房

　　2005年，第一套房还没有供完，我就寻思着买第二套房。那时候房地产还没真正热起来，股市也处于熊尾，居民存款储蓄率很高，银行资金比较充裕，有放贷任务。由于我有第一套房，加上工作比较稳定，银行可以给我发放10万-15万的免抵押信用贷款，贷款利率比市场利率还有一定程度的优惠。于是，我当即决定借出这笔低息贷款，并寻找投资机会。拿到贷款以后，我先后参加了深圳土地房产交易中心的房产拍卖。经过几个回合的举牌，其成交价都超出我的预期，我是一个稳健的投资者，太高的出价我不会应拍。

　　走在深圳的大街小巷，我非常关注各个楼盘的情况。终于在2005年年底，发现中心区某楼盘有小户型的房子出售，售价仅为每平方8000多元。经过计算，我发现其投资回报率比较高，且是成熟社区。于是，当天上午10点多在该楼盘看房，半个小时后到银行交付首期，11点多在开发商处签订购房合同，下午2点去律师事务所办理按揭手续。买一套房，在5个小时内完成所有的手续，其效率是非常之高。

　　在买房之际，我跟售楼小姐说，价格是否可以再优惠一些？她说可能性不大。后经与其销售主管砍价，打了个九九折，这样，我的房子一下子就少了3000元。后来下电梯的时候，售楼小姐告诉我，这个楼盘她卖了不少，但我是第一个直接去找他们上司并获得优惠的买房者。这套房在2006年初的总价是30万，到了2007年最高峰是65万-70万。月供1400元，而租金却可以达到2200元。

　　我的第三、第四套房

　　2007年，房价大幅飙升，房产投资非常活跃。这样，我的第一套房、第二套房的总值均飙升了不少。银行的贷款经理告诉我，我的房子可以加按，可以贷出更多的钱出来投资。

　　于是，我提出申请，并以市场利率的85%的优惠利率贷款30万。我把这30万元分成第三、第四套房的首期，向某银行申请按揭。由于当时还没有出台第二套房首付比例提高及不能享受优惠利率的有关细则，所以，我的所有贷款都是按照市场利率的85%的优惠利率获得的，这也为我省下一大笔利息开支。2007年，深圳的房价飙升得非常快，我知道投资回报率将非常低。所以，我的第三、第四套房子并没有在深圳买，而是选择了周边某城市。从目前的房租行情来看，其租金回报要比深圳高出80%-100%。我买的是二手房，高层、带电梯、精装修、送全家私家电，所以为我省下了大把的装修费用和家私家电购置费用，一接手就可以转租。目前，这2套房基本上都是租可抵供。所以，有人问我2007年买的两套房有没有套牢，我告诉他，我不在楼市的高风险地区买，所以一切都很顺利。

　　我是稳健的投资者。到目前为止，我的4套房子买的都是现房，即买即住。我不是炒楼族，不买期房，不通过短期操作来获取差价。租金支付月供，就这样，来到深圳7年后，我拥有了四套房产。