楼市　二、三线投资机遇显现

　　曾经，房地产的最大特征是“实用性”，是为了满足基本稳定生活的需要。而今，随着宏观经济的变化起伏以及人民币对内的持续贬值，房地产已成为民间广为关注的“投资品”。

　　今年的楼市一直在人们呼唤降价的声音中一路走高。在整体经济基本实现“保八”目标，国内经济企稳的宏观形势下，中国房地产市场的2009年十分的热闹。有人说，宽松的货币政策、人民币的持续升值、恐慌四溢的通胀预期、暴增的楼市信贷、温和的楼市政策、“地王”的频繁出现等，皆为今年的楼市带来了跌宕起伏的一幕。房地产在我国国民经济中的比重已由过去的4%增至10%，地产的投资不仅拉动了强劲的消费，也更拉高了楼价。

　　根据国家统计局发布的数据显示，今年1至10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，而在同一监测阶段内，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1至9月提高1个百分点；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。业内人士认为，房屋新开工面积的增速自年初以来首次实现由负转正，在某种程度上意味着房地产泡沫更加明显化。

　　临近年末，人们又开始关注明年的楼市投资走向。从宏观政策看，随着2010年全球乃至国内经济的逐步好转，很多人普遍认为，国际货币政策将会不约而同地陆续退出宽松，收紧的货币政策很可能将是全球央行一致的选择。从目前国内的情形看，有关取消房贷优惠、提高信贷门槛、调高信贷利息等说早已此起彼伏，客观看，关于“退市”之类的说法已然不是空穴来风。有学者预计2010年的楼市价格或在稳步中继续逐渐攀升，“紧银收市”很可能将是地产之主策，另外，伴随着美元给人民币升值带来的持续压力和防通胀思维，楼市投资或再抬头。

　　今年，由于受国家“四万亿”的投资政策的倾斜，中西部经济的率先复苏成为中国经济回暖的显著标志。随着中西部的经济崛起，部分业内人士认为，国内二、三线城市必将是未来地产业的主战场。(韦夏怡)