“津十条”的揭幕为本市楼市走向“定了调”,然而在刚刚过去的半年里,房地产市场的买卖双方都体验了从价格暴涨到全体观望的迅速变化。据中国指数研究院对市房管局发布的数据进行统计,今年上半年本市商品住宅成交42283套、434.23万平方米,成交面积与去年同期相比下降22.73%;成交均价9046元/平方米,上涨32.32%。在这半年里,本市房地产市场经历了一场“晴转阴”。
成交量
楼市晴转阴 售楼员“变脸”
回望上半年天津楼市,“新国十条”成为一道分水岭。新政出台前,楼市高歌猛进,房价频频暴涨,新政出台后,市况急转直下,销量迅速下滑,房价却仍旧坚挺。
从年初开始看房,至今还没出手的白领小杜,对于上半年楼市变化感受深刻:“老城厢某新盘项目报价从2月份的16000元/平方米上涨到4月份的26000元/平方米,售楼员还一副爱买不买的样子。”小杜说,调控新政出台后,很多楼盘销售中心由人满为患变成门可罗雀,之前牛气十足的售楼员开始“变脸”。“虽然项目报价没有明显下降,但是售楼员均表现出‘想买可以坐下来谈’的意思,新房价格开始暗降。”
从数据来看,上半年楼市用“晴转阴”来形容非常贴切。市房管局公布的每日房价统计显示,2月份天津新建商品住宅共成交3655套,成交面积37.4万平方米,之后3、4月份成交量一路高歌猛进,4月份该数据飙升至10517套、108.4万平方米,成交面积较2月份上涨了190%。“新国十条”出台后,从4月底起全市新建商品住宅销量出现大幅下滑,5月仅销售6087套、63.5万平方米。6月继续下跌,仅成交4663套、50.5万平方米,成交面积较4月份下降53.4%。纵横地产总经理张良表示,上半年天津楼市被新政狠撞了一下腰,一时半会缓不过劲来,买卖双方依然处于观望状态,僵持仍将继续。
新开盘
新政成节点 数量暴涨暴跌
据了解,上半年新盘开盘情况与新建商品住宅成交情况一样,呈现出暴涨暴跌的走势。据搜房网新盘数据监控中心统计显示,2010年上半年,天津楼市实际开盘数量155个(住宅138个,别墅17个),其中,市内六区43个,环城四区60个,滨海新区22个,其他地区30个,共涉及121个项目。
分月来看,“新国十条”前后,开盘数量由暴涨到暴跌。统计显示,由于1月逼近年关,各行业都忙于总结和畅想,没有几个项目开盘。2月正值春节,是楼市传统的淡季,很多项目都积蓄着在初春以及4月的房交会爆发。3月共有26个项目开盘,4月达到34个,很多项目甚至开盘即售罄。
4月的房交会无疑对楼市起到了推波助澜的作用,而正是房交会期间,新政出台。4月楼市,开盘数量犹如气温一路上升。到了5月,共有41个项目开盘。随着新政的疗效越来越明显,购房者观望情绪蔓延,开发商出手也犹豫起来,6月开盘数量“急剧”下滑,回到了和3月份一样的26个。
参与互动(0) | 【编辑:林伟】 |
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