上海：6月一手房成交均价环回落到去年12月水平(2)

　　而据上海永庆房屋研展部统计，6月相较于5月，总共有104个楼盘选择降价。

　　“这也意味着，本轮调控已经把一季度经济过热所带来的房价过快上涨部分给剔除掉了。”薛建雄就此评价道。

　　跌价原因：中高端楼盘及豪宅成交萎缩

　　记者注意到，此次房价急跌的一个首要原因，就是3万元/平方米以上的中高端楼盘和豪宅成交的明显萎缩。

　　数据显示，中高端楼盘和豪宅6月的成交比重相比5月减幅分别为3%和2.7%；每平方米均价在1.5-3万的中端楼盘成交量虽有所增加，但是其成交比重也有3.9%的减幅；均价在1.5万元/平方米以下的低价位楼盘成交比重却增加近10%。

　　此外，外围区域楼盘成交均价出现下跌的情况还是比较明显的，其中外郊环6月环比5月17个楼盘的均价出现下跌，6月环比4月有18个楼盘均价出现下跌，而市中心下跌家数较少，中心区域楼盘下跌主要集中在新盘。其中成交均价环比出现下跌区域主要集中在松江和嘉定区。

　　在5月、6月的新推楼盘项目中，八成以上的楼盘成交均价低于项目在“网上房地产”的参考价，其中多个项目的成交均价低于其网上参考价，如华丽家族旗下的汇景天地，该项目成交均价相比其报价低了近30%；而拿到预售证迟迟不开盘的汇锦城的成交均价也有23%的调整。

　　搜房网分析师表示，打折优惠楼盘的扩充及高端楼盘成交搁浅是6月均价下跌主要原因，市场预期的向下及供求状况的影响，将促使上海房价平稳走低。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，中高端项目和豪宅的滞销成为本轮房价下跌的主要原因，“如果在中低价位楼盘供应不足的情况下，下半年这些高端楼盘再次启动的话，整个上海楼市成交均价反弹不可避免。”