上海：6月一手房成交均价环回落到去年12月水平(3)

　　后市走势：开发商短期内竞争压力不大

　　随着楼市传统的销售淡季的到来，7、8月份市场的低迷将会促使更多新盘低价上市，而在售楼盘中也会有越来越多的项目给出更大的折扣以促进成交，有专家预期，到9月份，超过8成的楼盘价格都会调整到位。

　　来自统计部门的权威数据显示，今年前5个月上海全市住宅的新增开工量为779.95万平方米，去年的开工量也有1721.02万平方米；而今年上半月的商品住宅新增供应量只有448万平方米。

　　分析人士认为，这意味着还有很多工程放缓施工或已经达到预售标准没有上市，短期之内有较大的新房供应压力。据搜房网房源中心统计，原定于6月开盘的楼盘近7成未开，开发商开始“捂盘惜售”。

　　薛建雄指出，市场上已经拿预期售后可售的房源并不多，也就意味着短期之内开发商的竞争压力不是很大，只要成交量不再受调控影响而下滑，开发商大幅降价的可能性也不大。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎则表示，从上月开始，一手新盘的降价潮开始涌现，从而带动成交量的反弹，这也从另一个侧面印证，当前买方还没有完全离开房市，只要价格合理，购房者还是愿意出手购买的。 6月份的这一波降价效应应该会继续发酵，未来可预见，有更多的开发商降价出售，或者是以更大的幅度让利。(记者 杨冬)