住房需求不变供给却减少 成北京租金上涨的元凶(2)

　　其所带来的后果就是，北京租房供给量从2009年后期开始出现剧减，而且这种下跌一直持续到了2010年2月份。

　　租金上涨的元凶

　　2010年初，租赁房屋供给在经历了始于2009年下半年的大跌后，已经大幅萎缩，而春节后随着大量外地劳动力返京，租房的需求却开始扩张。这一张一弛，直接导致租金开始出现大幅上涨。

　　北京房屋租赁市场作为一个市场化程度较高的市场，当租房价格从2009年1月开始上升后，租房供给量从2010年2月份开始随之出现上升。不过，因为前期供给量下跌得实在太深，市场仍然维持着供不应求的状况，租金自然也继续上涨。

　　最戏剧性的是年初政府推出的楼市新政，让原本打算买房的人也转向租房，这样租房的需求随之扩大了。不过中原地产的李向阳表示，那些由买转租的人不会很多，所以他们在转往庞大的租房市场后，需求并不会拉升很多。不过，需求的确上升，这让本来供不应求的状况更加恶化，租金上涨也在情理之中。

　　可以说，此轮租房价格上涨完全是一种“报复性”行为。租房供给量从2009年下半年到今年年初经历了两轮狂跌之后，再加上需求有所扩张，价格上涨也就是理所当然的了。

　　7月还有租房高峰

　　有人认为，现在的租房价格在经历短期冲高后将面临回调压力。

　　但我们认为，短期内租金不会出现明显下降。因为随着即将到来的另一波来自于高校毕业生的租房需求，房屋租赁需求会马上出现另一个高峰，北京房屋租赁市场的热度也就很难在短期内消退。

　　而至于租金是否会持续上涨，则取决于后期房屋租赁供给是否能继续放量扩张。根据经验，这种扩张往往会慢于需求的变化，所以租金继续上涨也就成为一个大概率事件。不过，即便租金会继续上涨，上涨势头也会比前期减弱不少。因为前期的价格上涨在一定程度上已经满足了涨价预期的心理，随着租售比由新政实施前的1：650调整到更为合理的1：565，可供租赁的房源也会逐步增加。(记者 王昊)