逆势拿地调控政策下的房企投资逻辑(4)

　　根据国土资源部的公开数据，2010年，全国住宅用地和保障性住房用地计划供应面积皆较2009年实际成交面积有大幅增长，全年计划出让住宅用地18.5万顷，较2009年成交面积大幅增长142%。其中，保障性住房计划供应2.4万顷，较上年实际出让面积大幅增长123%；商品住宅计划供应面积为12.4万顷，增幅也超过1倍。

　　因此，从全国住宅用地供应计划来看，保障性住房用地大幅增长并未挤占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大户型高档商品住宅土地供给规模今年十分突出。而从土地需求方面来看，虽然土地市场需求的规模受到调控政策显著影响，但据预计，土地需求水平超过去年依然是大概率事件。

　　据此，中国指数研究院近期关于土地价格的一份研究报告分析：“在当前开发商融资渠道不畅的背景下，随着房价逐步进入环比下降通道，预计未来全国商品住宅用地价格下降趋势明显。”根据上半年房价的走势，该报告预计商品住宅用地价格的全面下降可能出现在第三季度。

　　“充足的土地供应计划使企业有更大的选择空间，有助于开发企业加大土地储备。在未来地价向下调整阶段，开发企业可以拿到价位更低的地块，因此对于房地产开发企业而言，2010年土地市场充满机遇。”中国指数研究院分析师徐恒给出了非常乐观的判断。(记者 刘敏)