业内称房价走势跟着调控政策走 行情演变看十月

　　全球经济的二次探底，正考验和影响着国内房地产市场的宏观调控政策，进而影响着今年下半年上海房价的走势。

　　6月份的上海二手房价格指数为2565点，环比下跌0.68%，结束了连续15个月的涨势。尽管仍有人声称没有感到房价下跌，但活生生的事实已经摆在了我们前面——自最高点算起，无论是一手房还是二手房的房价实际跌幅都已达20%。今年下半年的房价会怎么走？在宏观调控尚未完结的日子里，谁都说不清。但有一点可以肯定，那就是现在再去争论房价会不会跌显得毫无意义。

　　【重要因素】

　　差不多每一次政策调控都立竿见影

　　这些年来，上海的房价走势始终与国家的税收和信贷调控政策密不可分。虽然有人指责政府的房地产调控没有效果，但是我们发现其实房地产市场远比股票市场对政策的调控要敏感，而且差不多每一次的房产调控都是立竿见影的。

　　“房价有跌那么多吗？我怎么没有感觉？”没有太多积蓄却坚持要在内环线内购房的周先生，不相信国家房地产调控的效果。他的脑海里总是充满幻想，希望时光能够倒流，渴望内环内的房价能跌回10000元/平米，这样他就能如愿购置一套三房两厅的婚房了。然而，除了年龄的增长，周先生年复一年的等待还能换来什么结果呢？

　　周先生虽然是比较极端的例子，但是像周先生这样梦想着房价跌回若干年前水平的潜在购房者大有人在。房价越调越高，是人们对政府的普遍指责，然而人人都在叫喊房价太高的潜台词，却是人人都想买房，因为只有打算买房的人才会认为房价高不可攀。

　　资深房产投资人马先生就不这么看问题。他认为，上海是一个“移民”城市，新上海人的购房意愿和需求非常庞大，正是这种需求推升着房价。“从中长期看，上海的房价只有上涨一条路。国家的宏观调控只能改变短期走势，无法改变内在规律。”