业内称房价走势跟着调控政策走 行情演变看十月(2)

　　【时间节点】

　　下半年房地产行情演变重点看十月

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄，对今年下半年的房地产行情给出了这样一种猜测：现阶段房市低迷，房产税不会出台；九、十月份，伴随着银行贷款的放松，上海的房价可能出现回升，届时政府推出房产税试点，再次打压房价的可能较大。薛建雄的这一判断，得到诸多房地产开发商的一致认同。

　　来自银行方面的消息也称，现在是房贷最紧的时候，今年年底很可能会放松。“今年的指标贷不出去，明年就没有了。”熟悉银行业的一位人士告诉记者，各银行网点都会打小算盘，年底时房贷放松是必然趋势。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭日前放言，地产调控政策在第四季度会放松，但放松的方式是“自下而上”。“不要奢望国务院这个层面今年会出台政策，但是地方政府和商业银行会放松，尤其是二套房贷政策。二套房贷松绑是必然的，不过是商业银行放松，而不是银监会。”在他眼里，二套房贷政策一旦松动就可以入市了。

　　【从容应对】

　　房产税推出不是世界末日

　　换了从前，马先生赞同房贷一松就可入市的观点，但如今他显得有些犹豫，因为他不知道房价的回升会否诱发政府出台包括房产税或物业税在内的新一轮房地产调控政策。“还是走一步，看一步吧！”

　　某中型基金管理公司的研究员更为悲观，他认为下半年待国家为大型银行们充实了资本金后，很可能会再次出重拳打压房价，如采取房产税和加息并举的措施。他告诉记者，加息对“房奴”们也是沉重打击，并建议大家尽可能还掉银行的贷款，以迎接房地产可能的严冬。

　　房产中介刘小姐告诉记者，现在大家不买房甚至不愿意看房，主要原因是上海的房产细则迟迟不出台，大家都想等一等看，将来一旦细则出台，哪怕是含有房产税的细则出台，买房和看房的人一定会增多，因为刚性需求总是存在的，要买房的终归是要买房的。“房产税的推出并不意味着世界末日的到来。”(记者 薄继东 )