制造业再遭挤压 浙民企百强7成涉足房地产(2)

　　据上榜企业富丽达集团一负责人介绍，该集团由单纯纺织业向房地产开发、物业管理、实业投资等多元化方向发展后，净利润同比增长了12倍。

　　分析人士指出，高利润率是制造业涉足房地产业务的一个最简单动机。浙江民企投身房地产主要在两个时期，第一个是2000年左右的时候政策放开，许多制造企业纷纷投资房地产。其次是在2005年、2006年前后，制造业的利润不断被摊薄，部分民企不得不寻找副业辅助主业。这一现象随着近几年房地产的迅猛发展，民企制造业利润不断下降，越来越明显。

　　一位民企老总向 《每日经济新闻》表示：“早几年二三线城市的地方政府招商迫切，我们这样的企业是相当受欢迎的，也因此能以比较低的价格拿到土地。原本这些土地等个一年半载转手倒卖就是一笔钱，而现在不少企业自己开发，就更赚钱了。开发成商品房后，赚的钱又可以回到制造业，继续投资扩大规模。相当于把房地产业务打造成资本平台。

　　从1998到2005年，房地产投资与开发企业与制造业的平均利率保持了非常一致的变化趋势，两者之间的毛利率差距仅为两个百分点左右。然而从2006年开始，这个差距开始拉大，房地产行业毛利率急剧上升突破30%。

　　温州中小企业协会会长周德文表示：“很多浙江民企靠的是低成本、低价格为支撑，依靠量的扩张来发展。但现在薄利多销不行了，传统制造业原本利润是5%，现在是1%，甚至是零利润。”

　　“资本的逐利性，决定了哪里利润高，就到哪里去。制造业由于原料成本、人力成本都在提高，而(产品)售价没有提高。另外，由于汇率的问题，外贸出口的成本也在提高。在房地产市场，土地是稀缺资源，中国又处在城市化进程，决定了开发房地产是一定有利润的。但这个利润是不是太高，还需要探讨。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示。(记者 张初亮)