房屋租赁价近来噌噌涨 公共租赁房或为破解之策(2)

　　三大因素拉动租房需求

　　“新建商品房和二手房市场走势不明，许多购房者暂时搁置了买房计划，把目光集中在租房上。”安家房地产经纪公司的赵伟华称，今年三四月份，省城中介公司出租房的挂牌量约为3000套，而通过各种途径租房的实际成交套数会达到4500套以上，每月的出租成交额在450万元以上。进入6月后，省城几家大的中介公司的租房交易量呈15%的速度增长，这与调控政策的影响有直接关系。

　　“不管有无调控政策，今年夏天的租房业绩都不会太差。”我爱我家市场部、龙城居业某门市部的店员称，省城房屋租赁市场好的房源太少，譬如桃园北路、国师街、青年路、府西街、坞城路山大附中附近，一直是出租房市场最活跃的地区。十多年来，这些地区的新楼盘开发量可谓凤毛麟角，没有次新房供应出租市场，导致这些区域出租房源紧张，价格自然居高难下。“为给孩子节省时间，家长们在学区内买房租房已经成了普遍现象，但毕竟房源有限，房屋租金怎么能不涨呢？”我爱我家市场部的李先生称。

　　新建南路一家房地产中介公司的工作人员认为，近期租房市场火爆的原因有三个：一是季节性因素，大中专院校毕业生暑期前离校集中租房；另一原因是政府房地产调控政策使得部分新婚购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求；还有一个原因就是，随着旧城改造、省市重点工程建设步伐的加快，大量拆迁户需要租赁房屋过渡，这也在一定程度上拉高了房屋租赁的价格。

　　公共租赁房或为破解之策

　　“我从5月份起就给孩子找房子，直到今天都没找到称心的。”7月4日，市民刘伟亮告诉记者，中介公司挂牌的房子不少，但从地段、户型、价格、楼层等各方面都符合自己要求的却一套也没有。

　　某房地产经纪公司负责人王斌称，省城楼市城建发展缓慢，价高质次不仅表现在新建商品房买卖上，租房市场同样存在此类问题。租赁价格的形成特别随便，房东出价全看周围行情，“新建房或次新房因户型大、配套不足、交通不便，往往不容易出租，即便租出去了，收益率也比较低。”

　　业界人士耿先生称，省城商品房房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，说明调控政策有待进一步强化，同时也暴露出政府在房屋租赁管理方面存在的不足，“政府应该对房产中介以及业主租赁的合法性进行核查，对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。”

　　另一位业界人士袁先生称，在香港、新加坡等地，购房能力有限的市民会选择政府建设的公共租赁房，政府对公共租赁房进行规划管理。我国也应该学习这个方法，大力发展公共租赁住房，解决大中专毕业生及新婚族的无房困难。这对平抑房价，促进房地产市场的规范运作可能会有积极作用。(记者 戎紫冰)