挑了俩月房租涨了400元 哈市房租上涨谁是推手(2)

　　>>>市场行情

　　中心区域上涨20%

　　本周，记者先后走访了和兴路、闽江路、珠江路等地段的几个中介公司，所得到的信息是：福顺尚都使用面积28平米的公寓租金为1400元，万达公寓33平米的公寓租金为1600元，和兴三道街使用面积52平米的老房子租金为1200元，闽江小区使用面积40平米一室半的租金为1100元，菜艺街上44平米的一室半租金为1200元。

　　据好家庭公司一位工作人员介绍，每年的4月份都是租房旺季，今年的4月份已经露出了涨价苗头，有些中小户型房源的价格就试探性上涨，到了5、6月份，便出现了普遍上涨格局。在和兴七道街上的一家中介内，工作人员称中小户型的房价比3月份要提高20%-30%。近期，如果房屋内设有热水器、空调等电器，房租还能每月提高100元以上。他说，许多租客对电器配备都很在意，因此，如果家居设施较好，房价虽高，但很容易出手。

　　记者了解到，虽然房租上涨，但超过70平米的大户型，其租金并没有大幅上涨。此外，年限比较久的老房子价格仍较低。对于地理位置较偏的新盘，出租率较低，更谈不上租金上涨的问题。

　　>>>刨根问底

　　房租上涨新说

　　“大家都在讨论房租上涨的问题，其实没有人敢断言什么才是最主要的原因。”珠江路上一家房屋中介的经理这样说。但是，他同时也强调，现在的租客数量确实挺多，虽然低于1000元已经找不到好房子，但好房源基本都能很快就租出去。这与去年相比有着明显区别，去年是中小户型销售情况较好，今年中小户型出租情况较好。

　　总结来说，大家对房租上涨认为有如下几点原因：

　　毕业潮说：有观点认为，随着7月毕业潮的来临，不少毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。记者在几个中介内的确看到，一对对年轻毕业生在寻找房源。他们介绍说，自己肯定要暂缓买房时间，如果租房，用人单位还能给予一定的补助。

　　学区房推手说：随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。南岗的继红小学、三中校区，香坊的六中、九中校区都存在这种情况。由于经常塞车、天气较热等因素，一些家长采取了就近租房送孩子上学的办法，节省了孩子上学时间，还省得开车受到单双号、限行的限制等。

　　新政效应说：有分析认为，新政实施之后，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过渡，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。

　　动迁户增量说：不少中介认为，这是很重要的因素。今年，许多城市道路工程和棚户区开始改造，促使其附近房源紧张，造成了房租上涨很快。

　　中介推手说：有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。一是中介能够从中赚到更多介绍费用，二是他们可以利用信息资源更容易成交。但中介人员并不接受这种观点，他们认为主要还是租客较多，房屋容易出租的市场因素而至房租上涨。