挑了俩月房租涨了400元 哈市房租上涨谁是推手(3)

　　房屋租金该有合理的空间

　　有人说，按照国际衡量指标，从房价、租金角度讲，哈尔滨市的房租价格算是处于较低的空间。那么，这种说法正确吗？

　　首先，租售比到底是什么？以往，在人们买房的时候，提到最多的是房屋租售比，它是一个重要的投资风险指标，也就是说房屋的租金影响着楼盘的价格是否合理。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与房屋总价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。按照这种计算方法，房租应在正常范围内。

　　据专家介绍，房租的上涨的确缩小了租售比，表面上显得房价、租金关系更趋于合理。但这并不能说明租金的区间合理性。因为从国际上许多国家的情况看，房屋租金一般应控制在收入的15%左右比较合理，也就是说如果两个人的月收入为5000元，其所付月房租应为750元。但人们可以看出，目前在哈尔滨市要租到750元的房子很难。也就是说，相当一些房子的租金偏高，房价更是偏高。这对于那些刚走出校门的年轻大学生、进城打工族来说，其房租所占收入比例过大，可能会难以承受。但是，从另一个角度，对于那些外地在哈做生意的人来讲，这样的租金属于正常范围。因此，租金的合理空间很难划定，每一个区域有可能有自身的特有因素，使得房租上涨较快。如果从这个角度讲，目前的房租上涨确实存在非合理性，起码它与人们的工资收入比例失调。

　　房租“撑竿跳”还能落回去吗？

　　任何市场现象最后都会回归到市场的理性中来，也就是说都会由供需关系来决定最终的价格变化。业内人士张立迎认为，随着哈尔滨市房屋供应量的增大，一部分动迁户回迁，这部分市场需求就会减少；同时，择校生的控制也使得就近入学人数增多，这也使一部分重要的需求减少。因此，他认为明年哈尔滨市的房租就会有一定的控制或降低。

　　房地产业界资深人士霍凯斌认为，随着哈尔滨市廉租房、经济适用房的建设，以及松浦大桥、松花江大桥的建成，一部分人流会“向北转移”，这会使松北、利民的一大批空房得以利用，从而平衡房屋出租的供求关系，从这一点来看，房租的上涨仅仅是一种暂时现象。他认为，房租的高低除了与供求关系有关外，还与租客的收入有关，年轻大学毕业生每月的收入不过2000元左右，房租便要占去一大半，这并非是一种正常现象。由此，他断定房租的上涨不会太久，可能会有回落的情况。

　　哈尔滨工业大学老师吕洪震认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。(黄英杰)