受多重因素影响 新疆房贷前五月减两亿(2)

　　除了新政影响房贷量外，房源不多也是一个重要因素。

　　根据乌鲁木齐相关部门的数据显示，今年4月至5月，乌鲁木齐只有5家房产公司取得了预售许可证，相比较同期预售面积与预售项目都有所减少。

　　“新疆和全国房产市场有一个不同之处，就是每年冬季是无法开工的。所以，每年4月-6月这三个月是楼盘销售的淡季。”新疆天山建材(集团)房地产开发有限公司副总经理张海英说。

　　就拿今年来说，本来预计4月初开工的楼盘，到4月20日后才开工。“今年最早一批上市的100多套商品房要等到7月底才能上市销售。第二批的300多套房子要到8月底才能上市。”张海英说，到目前为止，公司卖的都是去年的尾房。

　　虽然房贷新政出台后，确实影响了不少买房人的购房心态，但该买房的人还是会买房，而且市场上供应的房子卖一套少一套。“在这种情况下，即使去年留下的尾房销售均价也从去年年底的每平方米4850元涨到现在的5000元”。

　　“我们在开发区的一个楼盘刚好是4月初开盘的，不到一周，就遇到了新政实施。当时，我们也非常担心会对新楼盘的销售产生影响。但现在楼盘90%的房子已经卖完了。”新疆金阳房地产开发有限公司项目前期部相关负责人说。

　　他说，新政对楼盘销售影响不明显，但改变了一些购房者的付款方式。“就拿这个楼盘来说，一次性付款买房的人达到20%，而以前销售的楼盘，一次性付清的比例约10%。”该负责人说。

　　“相比国家的房贷新政，大面积集资建房对乌鲁木齐房贷的冲击反而更大。”张海英说。