受多重因素影响 新疆房贷前五月减两亿(3)

　　乌鲁木齐一家房地产公司的销售部负责人也有同感。

　　据他介绍，公司在4月底开始预售300多套住房，当时受新政的影响，前半个月的销售不太好，平均一天售一套。“当时大家都在观望，半个月后，销量就逐渐回升了。可随后又出现了四五笔退房的客户，一问才知道是单位打算集资建房了。”他向不少同行打听过，不少人都遇到这种退房现象。

　　记者咨询了乌鲁木齐市住房保障管理办公室，得知去年乌鲁木齐登记的集资建房达4万套。今年集资建房的热度不减，依旧保持去年的旺势。

　　为此，记者算了笔账，去年，乌鲁木齐住宅销售面积达到了672.09万平方米，其中，商品住房销售面积为523.41万平方米。如果按平均每套住房80平方米计算，去年销售的商品房估计是6.5万套。

　　而去年登记的4万套的集资建房，基本上都会在今后两年陆续交房。集资建房虽然价格相比市场上的商品房价格低，但是基本上都需要一次性支付10万元-20万元，对资金的需求会对今后两年的房贷产生一定的影响。

　　与集资建房的热度比，乌鲁木齐的二手房也表现火热，而热度更多地表现在价格上。

　　“国家一系列的房产调控政策出台后，乌鲁木齐看二手房、买二手房的人并没有减少，反而是少了一些卖房人。”新疆玛雅房屋经纪有限公司总经理刘庆华说。

　　据他介绍，在新政实施前，公司在乌鲁木齐的30多家连锁机构每月接待有意向买房的客户约5000多人，新政后每月差不多还是这个数。“但委托卖房的数量从4月前平均每月2000多套降到新政后每月1500套左右”。

　　“正是这样的变化，导致二手房市场供不应求，价格反而上升了。今年年初，我们销售的二手房的成交均价在每平方米3000元-3300元，现在已经涨到了3500元-4000元。”刘庆华说。

　　他分析，二手房价格的变化在很大程度上是受今年新房销售价格上涨的影响。另一方面是受市场预期价值的影响。“现在房主卖房子，都是先咨询周围新开楼盘的价格，然后再定价的，价格不合适不卖”。

　　此外，中央新疆经济工作会议的召开，让一些卖房人觉得今后乌鲁木齐的房价还有上涨空间，“卖家都想等等看。”刘庆华说。

　　记者了解到，因为卖家惜售，二手房价格虽然涨了，但实际交易量并没跟着涨。

　　来自乌鲁木齐市房产管理局公布的数据显示，今年5月份，乌鲁木齐二手房累计成交2020套，成交面积为17.8万平方米，环比下降20.78%。其中，二手住房累计成交1957套，成交面积为16.27万平方米，环比下降6.33%。