太原：精装修住宅卖得火热 或成楼市主流(2)

　　本土企业开发信心不足

　　今年上半年，太原恒大绿洲、太原富力城、太原富力现代广场及海尔雅世十二院城的四个精装项目的销售金额达到20多亿元，占到太原市场份额两成以上，万达公馆、星河湾销售之后，省城精装修房的市场份额还会继续提升。而在精装修房势头渐旺的情形下，省城多数本土项目仍以开发毛坯房为主，个别在项目中匹配少量精装修房的项目，精装修房的业绩较毛坯房却逊色不少。“本土企业整体实力还比较弱，对精装修房的操盘底气不足。”去年5月，杏花岭东山某项目在三期项目400套户型中，推出100余套精装户型。在毛坯房三个月快速售罄后，该楼盘至今还有数套精装修房未售完。该盘今年开始预售的300套四期户型，又全部恢复成清一色的毛坯房。

　　业内人士王先生称，精装修房的施工环节复杂，在实际销售和交房过程中易出问题。“统一装修如果无法体现产品品质的精致和细腻，反而会引起业主反感和怀疑，影响销售。”王先生表示，精装修房利润高，成本大，若销路不畅，无疑是个不小的包袱。省城本土开发商的项目规模小，与外埠名企业相比，推出精装修房要在建材选购、装修设计及装修工程上承担很大的风险。

　　“正是这些原因，导致资金和开发经验有局限的本土开发商不敢轻易涉足开发精装修房。”王先生称。

　　做精装修房是有效营销手段

　　无论本土企业有无开发精装修房的意向，省城的精装修房所占市场份额逐年增多已成趋势。“省城的精装住宅在今年供应量明显有所增加，特别是品牌房企的精装修房已经受到市场的广泛认可。未来几年内，精装修房所占份额还会增加，毛坯房有可能逐渐退出市场。”房地产销售代理高先生称。

　　“精装修必然成为交付房屋的一个标准，但是精装修所带来的弊端也是广受争议的。”滨河东路某项目的负责人张先生表示，省城的开发商始终没有把装修和精装修分开，只要装修的房子都称为精装修。其实，精装和装修是两个概念，装修只能简单满足居住要求。但精装修要体现产品的品质，必须有值得人鉴赏的价值。“今年省城将有少数几个称得上精装修房的项目亮相，会让业界和消费者更深刻地认识了解何为精装修房。”

　　“省城目前的精装修房，被开发商作为一种有效的营销手段。”山西房研网总经理孙晟认为，省城的商品住宅整体产业化水平尚未达到普及精装修房的程度，精装修成为开发商主要的利润增长点，这也是精装修房为清一色高端产品的原因。“未来几年，省城的住宅精装修房将从高端住宅逐渐向中低档住宅扩散。”业界人士张先生称，精装修房角色将从营销手段更多地向提升人居生活品质这一本源目标转变，省城市场的精装修房购买力很强，其发展进程任重道远。