太原：精装修住宅卖得火热 或成楼市主流(3)

　　精装修房的优劣对比

　　优势1省时省力拎包入住 精装房在大城市早已风靡，大多数精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家，对于快节奏的城市精英而言，他们并没有多余的时间花在装修上，“拎包入住”的房子成了他们的首选。 优势2 降低成本物有所值

　　一般来说，开发商集中采购装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的成本低得多，性价比会更高。

　　“以卫生间用品为例，一个名牌的水龙头零售价要几百元，但如果批量购买的话，价格可能就会减半。”可想而知，装修所需物品种类上千种，如果每样都以批发价购买，装修成本将大大降低，业主可以花最少的钱用上满意的材料，可谓物有所值，另外装修设计方面，由于是开发企业统一安排，这又为购房者省了一笔设计费。 优势3 统一装修减少隐患。

　　“开发商自行设计户型，自行装修，其对空间的利用率肯定会大大提高。”富力现代城的一位销售人员称，多年从事精装修房开发的企业，在户型布局和装修空间利用率积累了丰富的经验，在装修时比没有居住经验的业主还要细心。“像鞋柜的长、宽、高都要经过一番推敲，厨房内微波炉的摆放高度应是多少才能又方便又安全，而这些小细节业主在自行装修中往往是想不到的。”

　　另外，统一装修还可减少每户自行装修，随意开门、拆墙带来的结构安全问题；避免不专业的改水改电、装修公司偷工减料甚至采用不合格产品造成安全隐患；解决小区各业主入住时间不一，陆续装修，相互干扰等问题。 优势4 规范行业实现低碳

　　毛坯房在交完房后，装修恐怕成了每个购房者头痛的问题。一趟趟地跑建材市场、一次次地跟装修公司打交道……少则半年，多则一两年，家家户户搞装修，产生的装修垃圾得用大卡车运，这其中必然产生大量的二氧化碳，据资料显示，一套精装修的房子比毛坯房少产生两吨的垃圾。

　　这还只是在装修过程中实现“低碳”，精装修房多选用绿色环保材料，这又将为“低碳”作出贡献。此外，规范的装修行业，使得购房者又多了份售后保障。如果客户作为个人进行装修的话，可能会面临一些售后服务的问题，解决起来会比较棘手和麻烦，但是开发商集中大规模装修，以公司的身份与装修单位进行接触，能够保证比较好的售后服务效果。

　　劣势1、风格一致缺乏个性 目前大多数精装修房采取的是由开发商负责主要完成室内六面体的装修部分，并给业主配齐厨、卫、浴的电器，然后交付使用。为此，有购房者担心精装修没有个性，失去家居特色。“楼上楼下，只要户型一样，进入了几乎差不多，无外乎就是房间里的装饰不一样，给人的感觉是自家的房子缺乏个性。”

　　山西房地产协会的会长袁纶表示，针对不同的购房者，精装修房项目应提供菜单式装修服务方式，这样可以满足购房者的个性化装修需要。 劣势2、质量如何难以把握

　　精装修房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任，由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求，实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。有些开发商在选择装修材料时，以次充好，提高装修标准，但质量却没有提高，随之而来的便是后期物业维护的烦恼。一般来说，有实力、口碑好的房地产公司所提供的精装修房质量和售后服务都比较有保障。 劣势3、市场规范仍存遗憾

　　目前，精装修房市场虽然产品类型正在不断丰富，但还没有一个相对应的管理验收机构，也没有成形的验收规范和验收标准。福建省厦门市今年在全面推行精装修房的同时，还要出台《商品住宅装修一次到位管理办法》。

　　精装修房在太原房地产市场占有一席之地，业界人士建议，太原市政府及房地产相关管理部不妨学习厦门市，出台类似的规范，以加强对精装修房监管力度，保证精装修房业主的合法权益，这也有利于精装修房在省城市场的推广。 （戎紫冰）