北京多处热点区域租金高涨 代理公司垄断房源(2)

　　说法

　　代理公司被指炒高房租

　　鑫尊地产业务员小董认为，导致房租上涨的原因是房价太高，很多人买不起房只有选择租房。同时，还有一些小的代理公司，直接租下房子再作为“二房东”将房子出租，从中赚取差价，如果买房找到这样的代理公司，承租价格就会相对较高。

　　“我们中介公司和代理公司是绝对不一样的”，旭家地产业务员小王指着贴在电线杆上的小广告对记者说：“假如现在两居室的月租金市场价是2200元，这些代理公司从房东手中把房子租来，然后将房间打成隔断向外出租，市场价就可能被推高到2600元，甚至2800元。这时如果租房人以2400元租到某处房源，就觉得是捡了便宜。慢慢地，便宜的房子没了，大家就开始抢2600元的房子，你说，这样租金能不涨吗？”在链家地产业务员小周看来，区域优势是导致房租上涨的一个主要原因。如中关村因为地势有利，很多房抱着有人租就租、没人租就空着的心态，无形中拉高了房价。此外就是代理公司在暗中“吃货”。小周告诉记者：“双榆树小区一套一居室的房主直接叫价2600元，原因就是对面楼上跟他一样的房子开价2400元，马上就被代理公司租出去了，所以他觉得2600元肯定没问题。”

　　揭秘

　　代理公司垄断区域房源

　　身处中国传媒大学和二外附近的定福庄是租房的热点区域，每年6月大量的毕业生导致这个地区也成为房租暴涨的重点区域。在朝阳北路上，短短100米的街道两侧大约分布着有近十家中介机构，但记者调查发现，这些中介机构的房源其实已经被一家叫做同城置地的代理公司垄断了。

　　7月10日，记者以租客的身份来到我爱我家的店面，希望能在定福家园租一套三居室，业务员小杨马上打了个电话，然后告诉记者联系好了，现在就可以去看房。记者跟随小杨来到定福家园小区，连看了两套三居室，都是同一个房主接待的。记者感到十分困惑，经过询问才知道他是同城置地房地产经纪公司的业务员。小杨也向记者证实，这一片的房源基本都被同城置地所掌握。

　　第二天，记者以房主的身份直接来到同城置地房地产经纪公司，表示希望将手上的一套定福家园的三居室以月租金3000元的价格出租。该公司表示，一年只能付给记者11个月的租金，因为一年中会有一个月的房屋空置期。该门店的一位负责人还表示，这地方房租上涨很快，去年到现在已经涨了50%，如果明年还把这套房子让他们来代理的话，保证月租金能达到4000元以上。

　　观点

　　租赁市场整体趋于平稳

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，该公司统计表明，6月份北京房屋租赁成交数量环比下降1.6%，租金价格则没有显著变化，可见北京整体租赁市场是在趋于平缓，并没有像传说中的那样暴涨。

　　宫萍表示，其实每年4月到6月都是租赁高峰期，只不过今年由于政策和市场的各种原因，5月提前透支了6月的成交量。之所以出现了暴涨的假象，主要是因为一些热点区域由于代理公司在年初囤积了一些房源，造成现在局部供不应求、价格上涨。但是这种成交量只占到北京租赁市场5%至6%的份额，对整体市场不会有太大影响。