13家房企半年报：仅两家业绩过半

　　进入7月，各大房企开始上交上半年的“成绩单”。

　　在13家已发布中报的房企中，除富力、世茂房地产、金地三家外，其余10家均实现了销售金额的同比增长。

　　这样一份看似不错的行业报表，却蕴含着下半年的危机。

　　一是13家房企中，仅两家完成全年销售金额计划的一半，下半年房企的销售压力巨大；二是一多半的房企销售金额同比上涨，销售面积下降，可见依靠的是房价的上涨实现的业绩增长。

　　去年上半年正是楼市由衰转盛的时期，下半年则是楼市的高点。而今年，除了受楼市调控政策的影响，6月全国房价环比下跌了0.1%。没有了高房价支撑业绩，今年下半年是否还能实现销售金额的同比上涨，是否能完成年初制定的目标，将是房企面临的一个尴尬的问题。

　　相比“冷市”，销售额同比普遍上涨

　　目前，共有13家房企公布了上半年销售业绩。万科以367.7亿元的金额稳坐老大位置，实现同比近两成的增长。同时，除富力、世茂和金地外，其他房企的业绩均实现了同比增长。

　　事实上，今年上半年房企的销售业绩普遍实现了同比上涨，这与去年上半年是楼市低点分不开。同时，此轮新政出台的4月中旬以前，楼市也仍处于牛市之中。

　　恒大地产、复地、碧桂园分别实现了同比104.90%、66.3%和50%的增长。

　　“十年河东十年河西”。去年上半年，楼市首先在一线城市反弹，重点布局二三线城市的碧桂园，因92亿元的销售业绩跌出了房企前十强，其发展模式也备受质疑。然而今年的调控重点是一线房价上涨过快的城市，房价相对平稳的二三线城市受波及程度要小很多，碧桂园今年上半年业绩表现优越。

　　布局二三线城市优势更为突出的是恒大地产。今年上半年恒大实现销售业绩209.8亿元，同比增长了1倍。这与恒大全国打8.5折的销售策略不无关系。恒大也因此实现了全年销售目标360亿的58%。随后，恒大地产集团决定将2010年全年合约销售目标由360亿元提高至400亿元。这也是今年中报出炉后第一家调高销售目标的房企。

　　但是，同为“华南五虎”的富力地产上半年业绩较去年下跌2%。富力是“华南五虎”中较早进入北京等一线城市的房企。与碧桂园、恒大不同的向外扩张策略，也形成了今天不同的业绩表现。

　　刚刚经历过人事震荡的金地半年业绩格外扎眼。今年上半年金地仅销售了53.76亿元，同比下滑近四成。全年210亿元的销售任务，上半年完成不到三成。