雅戈尔三城造地王被指高房价推手(3)

　　股权投资的实力

　　长期深耕宁波房地产市场的雅戈尔，之所以敢于在苏州、杭州屡屡高价拿地，底气一方面来自其在宁波房地产开发的成功，另一方面，则来自其股权投资造就的资金实力。

　　在浙江的房地产开发商中，半路出家的雅戈尔，有些类似于多元化发展的新湖中宝(5.26,-0.04,-0.75%)。但即使是新湖中宝，在合并新湖创业以后，也将房地产开发，当作了第一主业。而雅戈尔依旧保持服装、地产、股权投资三驾齐驱的战略，而且股权投资和地产板块在上市公司中的比重，有越来越高的趋势。正如一枚硬币的两面，质疑者称李如成不务正业，赞赏者则喻其为“中国巴菲特”。

　　2007年7月，雅戈尔在杭州拿下地王项目之时，正值中国股市高歌猛进之际。当年7月19日，宁波银行(12.11,0.02,0.17%)上市，雅戈尔持有其1.79亿股，最高市值曾达到57亿元。相对于这一市值，其入股时的成本，几乎可以忽略不计。1999年以3.2亿元入股的中信证券(12.08,0.02,0.17%)，亦给雅戈尔带来了超过10倍的收益。

　　2007年，正是李如成在酒桌上的一句戏言—“怀揣着100亿找地”，成就了雅戈尔地产新贵的登基宣言。当时甚至有人预言，雅戈尔将成为长三角的区域性地产龙头。不过此后，雅戈尔将中心偏向了股权投资，如2009年就斥资数十亿元，参与了9家上市公司的定向增发，并持有PE投资及其他投资项目8个，可见雅戈尔并未在地产上开足马力。

　　即便如此，雅戈尔在房地产市场，依然表现骁勇。2009年，雅戈尔以64.9亿元的价格，在宁波等地购入6幅地块，新增土地面积62.5万平方米。当年，其房产销售金额，亦达到77亿元，在浙江位居前三甲之列。

　　“不要把雅戈尔仅仅看做一个服装企业。说不定几十年以后，造卫星也是有可能的。”随着雅戈尔整体实力的大增，一向低调的李如成，曾如此放言。

　　而宁波、杭州、苏州三地火热的房地产市场，一步步助推雅戈尔在地产市场的崛起。虽然雅戈尔高层亦不免对一系列高价拿地心怀忧虑，但在日后看来，即使当时的“地王价”，亦不过尔尔。

　　以杭州商学院地块而言，1.57万元/平方米的楼面价，相对于如今3.4万元/平方米的售价，并不算高。而3.4万元，还是此轮楼市调控后的开盘价。