晒晒杭州空置房：3万“零水表”60%“黑灯率”(2)

　　江南水乡：

　　小区超市的货架一半空着

　　交付时间：2005年

　　黑灯率：50%左右

　　江南水乡位于余杭区五常大道和联胜路交叉口。

　　小区十分幽静，当记者问小区物业，小区内有多少空置房？物业说领导不在，到底有多少房子空着，不是很清楚。

　　不过，在小区的一家超市，记者看到，货架上的商品稀稀拉拉地摆放着，有一半以上都空着。老板娘为了省电，甚至把冰箱的插头都拔掉了。

　　“这里住的人不是很多，就算住里面，也都是车进车出，所以店里生意不是很好。”老板娘说。

　　小区里一位清洁工告诉记者，小区内的房子，住着人的，10户里也就三四户。

　　“小区里住的人确实不多，估计不到一半吧。”小区一位保安也这么说。

　　记者问：“这么多别墅空着，不是很浪费。”保安有点羡慕地说：“人家有钱嘛，有好几套房子，不住也正常。”

　　昨晚9点，当记者再次来到该小区时，发现小区内别墅，亮灯的，确实只有不到一半。

　　嘉泰馨庭：

　　业主捂着房子不愿出手

　　交付时间：2009年

　　黑灯率：60%左右

　　城北登云路上嘉泰馨庭是2007年4月开盘的。小区由高层住宅、小高层住宅和LOFT公寓组成，有近800多套房屋。去年9月底，房子交付到业主手中。根据小区内的绿城物业统计，目前的入住率最多只有四成，其中70%是业主自己居住，30%是业主把房子出租掉了。剩下的六成房子，就这么空了两年多。

　　“财富置业”是嘉泰馨庭楼下的一家房产中介，置业顾问王晓丽介绍，嘉泰馨庭刚开盘时，均价是13000元/平方米。当时只有小部分业主打算买来自住，大部分业主还是看好附近的小河直街，用来投资。

　　王晓丽说，今年4、5月份，嘉泰馨庭的房价，一直飙到了27000元/平方米，当时很多业主都想再等等，没想到现在又跌到了23000元/平方米，业主们心里不平衡了，捂着房子不肯卖，还想等房价再涨，出租又嫌麻烦，所以很多房子都空在那里。

　　到了晚上，嘉泰馨庭里，每幢楼上都只亮着几盏灯，显得有些冷清。

　　翰墨香林苑：

　　一幢房子只装了一台空调

　　交付时间：2007年

　　黑灯率：30%左右

　　位于小和山高教园区的翰墨香林，是为了解决小和山高教园区内教师住房问题而开发的教师专用房。房子的所属单位有近30个，大多是高教园区内的学校，住户也多是学校的教师和职工。

　　记者走了一圈发现，几乎每幢楼都有不装空调的房子，有好几幢房子，整幢楼里只有一只空调，估计有30%的房子是长时间空着的。

　　“我们小区入住率算高的，总共1666套房子，现在只剩160多套没卖出去。”小区物业服务中心主任沈海星告诉记者。

　　不过沈海星也承认，确实有两幢房子，都只住着一户人家。翰墨香林苑之所以有不少房子空着，和小区周边的配套没做好有关系。首先这里周边商店较少，买东西不是很方便。连物业要买些维修设备，都要跑到市区去。

　　“现在住在这里的，大多是孩子还在上幼儿园或者已经上大学的教职工，要么是退休的。”沈海星说，“有些人，只是周末过来度度假。”

　　昨天晚上9点，记者再次来到该小区时，仍有几幢楼一片漆黑，没有亮灯的房子，估计占了30%左右。

　　［专家观点］

　　增强可居住性才能降低空置率

　　57万户一户一表用户中，有3万户是“零水表”，杭州双赢机构总经理章慧芳认为，这个数字还是比较可信的，说明杭州确实有不少房子空置。

　　她说，因为现在很多人的买房目的不仅仅是为了自住，有的是为了孩子上学买的，但现在小孩还没到上学的年纪，还不需要。而现阶段，特别是城郊的房子周边的配套还不成熟，一旦搬进去住，会很不方便，也造成了空置房的积压。还有更大一部分空置房是在投资者手中，他们买房就是为了赚差价，如果没有涨到他们的心理价位，他们是不会轻易出手的。

　　虽然目前杭州仍有少数空置房，但章慧芳表示，根据“零水表”的占有比例，杭州目前的空置率仅在5%左右。而根据国际上普遍认同的标准，一般空置率超过10%就比较危险了，说明楼市泡沫比较大。“一旦泡沫大了，就要想办法降低空置率。”

　　章慧芳分析，其实杭州的空置房跟小区郊区化也有一定关系，毕竟郊区不像市区这么便捷。公交、超市等日常生活的配套设施得跟上，要不然生活不方便，入住率当然不高。所以，要降低空置率，首先要增强小区的可居住性。

　　而对于投资者来说，他们根本没有把租金当一回事，因为出租过的房子可能影响卖相，卖不出好价钱，他们更看重的是两三年后房价涨了多少，所以房子就会长期空置在那里。对于投资者，可以通过房产税、物业税等来增加他们的持有成本，迫使他们将手中持有房产尽快抛掉。

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