CBD抢地大战 抢的或是风险？

　　“CBD12宗土地引来了80多家开发商争夺，这平均楼面价最起码得上两万吧？再过两年周边的房子就都得七八万了。”近日，刚刚把大北窑附近一套住房挂牌出售的李先生告诉中介取消挂牌，至于原因，李先生表明了他对未来预期的看好。根据《广厦时代》从中介机构及代理公司了解的情况看来，像李先生这样的房主大有人在。同时，许多CBD核心区的住宅或商业项目，如首创·禧瑞都、时代帝景以及众多租售的写字楼，也因为CBD12块“黄金”土地的出让，不同程度地调整了价格。

　　12宗土地引来了“狼群环绕”，除地产公司外，还不乏宝马、三星等大公司。潘石屹更是明言，“哪怕有百分之一的希望,也要尽力争取”。

　　被誉为CBD“最后盛宴”的土地出让，真如看上去那么美吗？

　　●供应充足 商业地产回暖仍需防泡沫

　　还从未有任何一次商业用地的拍卖能像这12宗商业用地一样，对楼市有如此之大的影响力。80多家开发商逐鹿角力，12块地分拆成4块，早已“名满天下”的中服地块更是吸引了61家开发商，可见CBD核心区的价值在开发商眼里不仅仅是一块普通的商业用地，而是未来CBD区域的地标。

　　然而这个看上去很美的愿望是否能最终实现呢 ？

　　阳光100常务副总裁范小冲表示，此番CBD核心区12块地受追捧，正是由于相当一部分投资转向商业地产。“随着二套房贷优惠政策的取消、三套房停贷，住宅市场已经和商业地产面临着相同的投资环境，商业地产的价值正在显现。”

　　据了解，作为北京市乃至全国的商业金融中心，目前CBD区域的机构已经达到了4799家，平均每季度增长100余家，其中外资及港澳台企业946家，现代服务业企业2895家，占到CBD总数的60%。另外，金融机构有151家，聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处，分别占整个北京市的68%及72%。无疑，CBD已经成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。

　　即便如此，CBD发展扩大的脚步也没有停滞。根据搜房网统计，今年下半年，CBD区域仍将有多达5个全新的写字楼商业项目入市，新增42.1万平方米的供应量。空置率一直在20%左右徘徊的CBD将在下半年感受到更大的压力。业内人士认为，下半年的新增供应，将很可能对目前在租在售的商业项目价格产生冲击。

　　而根据此次土地出让规划，12块土地，总供应面积达186万平方米，在CBD区域功能逐渐完善、新增供应不断入市的背景下，如何进一步刺激CBD区域内商业项目的交易量将是未来不得不考虑的问题。

　　●近水楼台 区域一二手房价格或将受益

　　土地还未出让，CBD区域，尤其是中服地块就已经吸引了足够的人气，这也正是开发商所乐意看到的。据中原地产分析，186万平方米的土地供应，楼面价很可能接近或超过2万/平方米。总交易金额更是会达到数百亿元。

　　尤其是中服地块所在的四宗土地，业内普遍预计成交均价将在3万元/平方米以上。而周边的少数几个二手住宅项目的成交均价则多在35000元/平方米。一手住宅则毫无例外全部为5万元以上的顶级豪宅，如北京财富中心二期，均价为12万/平方米，长安8号为8万/平方米，首创·禧瑞都最新一期的对外报价也达到了69000元/平方米。