旅游地产热中的冷思考 买房切忌“闪婚”(2)

　　新鲜劲过了，旅游地产成为鸡肋？

　　来仙女山以前，王女士打电话预定山上的星级酒店，被告知山上的几家四星级酒店和一家五星级酒店在8月中旬以前都已经无房可订。她又问了一下镇上大一点的农家乐，得知周日至下周四是160元一间房，周五和周六几乎价格翻番，300元一间。就算是这样，傍晚时分，她还碰到有人四处询问还有没有房间。更让她动心的是一向反对她到处置业的母亲跟着她上山后就改变了原来的想法。

　　置业顾问则告诉她，去年小区出售的一期房已经有业主装修好了委托他们代为出租，20多平米的单间配套在夏季已经租到2500元一个月，这个价格比重庆主城区好地段的同等房屋还要高出两倍。

　　但是并非所有的旅游物业都有这么多人追捧。王女士就有过失败的投资经历。2004年夏天，她在距离重庆市主城区30公里的某温泉度假村以每平方米4000元的价格买下了一套花园洋房，这个价格比她在主城区一个有名的品牌小区买的花园洋房还高了1000元。置业顾问振振有词：“我们卖的就是这里的森林、湖泊和温泉，这些都是稀缺资源，当然比主城区要贵了！”

　　2005年交房，2006年装修完毕，至今已经4年了，她粗略估计了一下，自己可能总共住了不超过半个月。而且每次都是周末过去小住，到了之后总是要花很多时间收拾整理房间，发现根本没有多少时间欣赏美景，又急匆匆地收拾行李，打道回府了。虽然那里是有山川、森林和湖泊，但是去了几次之后觉得也稀松平常，这些景致逐渐失去了吸引力，于是去的时间距离上一次越来越久。因为不常去住，装修好的房子反而更容易坏，每次去后就发现不是纱窗坏了，就是屋顶漏水了。

　　久而久之，这个曾经让她和丈夫心仪的度假屋竟成了鸡肋。于是，今年初，她动了把房子卖掉的念头，在网上登出一则广告，竟然只接到三四个咨询电话，对方也只是简单问了一下，再无下文。原来几年过去了，开发商又推出了新的房源，售价也不过每方米5000多元，还是精装修房，不过几栋楼，卖了快两年还没有卖完。

　　“这也不奇怪，”王女士说，“我买的房子虽然位于别墅区，但物业管理却根本不能与别墅区相匹配，物业除了有保安和保洁，其他什么服务也跟不上。而且管理也很差，竟然有业主因为嫌开发商建的别墅不好，把整栋别墅扒了重建，因为物业没能及时制止，后来还有好几家群起效仿，新建的别墅什么风格都有，以至于整个湖岸线看上去乱七八糟的。”

　　最近，她又去看了一下自己的这套房子，发现整个小区到处都贴着出售的广告，就是有些装修好的房子看上去也是很久都没有住人了，她在小区里溜达了一圈，竟然一个人都没有碰到。这让她有点心寒：“看来这套度假屋我就是要收回成本，都不是很容易的事，而我几年前在主城区买的房子价格都已经翻番了。”

　　购买旅游地产，切忌“闪婚”

　　“王女士之前买的这套旅游地产会成为鸡肋，并不奇怪！”中原地产的一位主管说。“如果仅仅从投资的角度考虑，投资旅游地产风险更大。因为毕竟位于市区的房屋是为了满足日常居住，有需求的买家会很多。而旅游地产作为第二甚至第三居所，接盘的人会少很多。”